房地产不仅要掏空几代人的六个钱包，也让政府是操碎了心。野蛮生长、疯狂扩张的时候，把政府吓得不轻，连忙划定了三条红线；谁知，斗转星移，三五年过去，房地产又玩不转了。任你政策松绑、利息下降，六个钱袋子就是不愿意买账。昔日的世界五百强、全国首富、宇宙第一房企竟然弱不禁风、才断奶就不堪一击，死的死伤的伤，要不就进了ICU。

在唯GDP的时代，在经济全面下行的关键时刻，消费低迷、出口下降，唯有投资存在主动作为的空间，房地产这把夜壶还是得拿出来。这不，又整出了一个三个不低于的好政策，这奶水看来是续上了。

让我们先重温一下三条红线，再学习学习三个不低于吧。

所谓三条红是指房产公司：1）剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十；（2）净负债率不超过百分之百；（3）现金短债比不小于一。房地产企业被分为四档进行管理：（1）若上述三项指标全部“踩线”，有息负债不得增加；（2）若指标中两项“踩线”，有息负债规模年增速不得超过5%；（3）若只有一项“踩线”，有息负债规模年增速可放宽至10%；（4）若全部指标符合监管层要求，则有息负债规模年增速可放宽至15%。

三条红线由住建部、人民银行于2020年8月28日联合发布，2021年1月1日起执行。随着该政策的发布，加上疫情等因素的影响，房地产疯狂发展的势头得到遏制，不少企业也因资金链断裂而破产倒闭。

三个不低于是指各家银行自身房地产贷款增速，不低于银行业的行业平均房地产贷款增速；第二个不低于，叫做对非国有房企的对公贷款增速不低于本行的房企贷款贷款增速，就是说民营企业和整体的房地产行业的在金融政策方面要一视同仁；第三个，对于非国有房地产企业个人贷款的按揭贷款的增速，不低于本行的按揭贷款增速，不管你买房子是买国有企业，还是买非国有企业民营企业，这个一定要真的要扯平。

三个不低于是近期中央金融工作会议提出的要求，目的是为了促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管。

从三条红线到三个不低于，对房地产行业真是关爱有加、用心良苦。俗话说不看广告看疗效，让我们拭目以待吧！