央产房继承过户心路历程（一）继承公证

总流程如下：

第一步，搞清楚哪种方式继承：遗嘱继承、 公证继承、法院判决继承。 由于我们的老人在去世前没有留遗嘱，我们决定先尝试公证继承，实在走不通再走法院判决继承

第二步，完成公证拿到公证书

第三步，到蓝岛大厦央产房交易中心办理

第四步，央产房交易中心批准后到西城区不动产交易中心办理过户。

看似简单的流程，这中间任何一步都能把人逼疯，好在本人现在退休有的是时间和韧性。先从办理“继承公证”说起，之所以选择继承公证，是因为办理公证费用要低很多，我记得当时咨询过走法院判决的费用是房产总值的1%，觉得还是太高了。遂决定优走公证，走不通再说。一开始我们也走了些弯路，我们找的第一家公证处要求比我们最终办理的中信公证处要求更不合理一些，且听我慢慢讲。

公证处要求的文件如下：1）被继承人父母死亡证明，2）父母结婚证，3）父亲和母亲的生前档案部门出具人事摘抄表，4）所有第一顺位继承人（被继承人兄弟姐妹）人事档案部门出具的人事档案摘抄表，5）被继承人父母的父母（爷爷奶奶姥姥姥爷）先于其死亡的证明， 6）房产证， 7）原购房合同，8）原购房发票。

上述第5条，第一家公证处要求父母去世时1岁以上不用死亡证明。姥姥姥爷生前都在北京，所以他们两位的死亡证明到姥姥姥爷生前派出所便可以开出来。不得不说现在的北京各派出所服务态度真的很好，也许以前少有的几次同派出所打交道感觉都是门难进脸难看吧。姥姥姥爷过世已经多年，这么多年北京的派出所、街道也有一些变化，好在小舅舅知道是哪家派出所。当时正值疫情期间，记得提前打好电话，去了一次便开出来了；感动得我当时就在柜台给写了感谢信。开出姥姥姥爷的死亡证明也给了自己一些信心。

与此同时，联系父亲母亲生前工作单位人事部门关于档案摘抄；在约好的日子到母亲生前中学，人事处人员到大门口从我这里拿走公证处介绍信，让我在大门口等了半个多小时便完成摘抄，表上有人事处的电话和公章和填报人的签名。而父亲的档案比较复杂一些，单位也更大一些，让我把表放在那里，两三天以后通知我们去取摘抄表，同时也被告知由于档案时间久远，很多字迹不是很清楚，花了很多时间好几个人看了最后才抄好，表上同样有人事部门的公章、摘录人员的签字 电话等。我去到自己的单位摘了人事档案，妹妹由于常年在国外，在国内没有单位，也找不到档案了比较复杂一些；不过最后派出所出具了一份固定格式的证明，证明她与父母的关系。

其实这些人事档案摘抄的目的就是为了交叉证明父母和我们之间的关系，可是母亲最后一次填表时并没有我和妹妹的内容，只有她父母和兄弟姐妹的信息，也许那时我们太小吧。 不管怎么样，在打了无数个电话，跑了好几家单位，和好几个派出所之后，好歹把父母和我和妹妹的关系证明好了。

妹妹真棒，她找到了父母1959年的结婚证、父母的身份证、以及购房合同和发票。而父亲那边的情况就比较复杂一些，一是父亲的老家在浙江，二是父亲的家庭关系也比较复杂，爷爷和父亲的母亲离婚之后又娶了后面的奶奶。这种情况下需要两位奶奶的死亡证明，当时觉得这就是不可能完成的任务，好在父亲的最小弟弟（也就是后面奶奶生的小儿子）年纪与我们相仿，也很热情地帮我们在当地跑这些手续。结果节外生枝，发现中间还有一位奶奶跟爷爷婚后很快病逝，之所以发现这一点是因为族谱上有记录。第一家公证处要求必须有当地派出所出具的爷爷和三位奶奶的死亡证明。由于第一位奶奶和第二位奶奶去世时农村没有像城里这么完善的户籍制度，连能干的小叔叔也觉得为难了。他问他哥去世时已经80多了，而且现在又过去7、8年了，他的父母还有可能在世吗？

这时我也觉得没有办法了，可能只好走法院判决这条路了。我想再最后努力一次吧，我致电西城区房屋交易管理中心时被告知管理中心现场有公证服务，我又跑到西城管理中心，满怀信心的推开办公室，一位女士接待了我，告诉我三种继承方式：遗嘱、公证和法院判决。说从家附近找一个公证处blablabla ,当时我是有点绝望的，说公证处要求的文件是不可能完成的任务，法院判决费用太高。她怼我说，那房价呢。我悻悻地走出管理中心，在想下一步就联系法院吧，打了法院咨询电话，问是否需要律师，得到的回复是不用律师，官网有申诉书固定格式并给我发了链接，我也下载下来了，都要跟妹妹商量谁当被告谁当原告了。

可是打心底里我还是想尝试一次，于是查了要继承房产附近的公证处，找到中信公证处，是国营的可信性高，于是次日我又到位于阜外大街的中信公证处，咨询；结果一下子公证这条路是可以走通的了，原因是中信对于父母去世时超过80岁就不需要开爷爷奶奶姥姥姥爷的死亡证明了。我们其他文件手续齐备，公证处需要现场核实，比如去父母的单位核实等；由于当时疫情期间，学校（中学和大学）都不让外人进去，需要等情况好转一些。当然其间我们自己也有一些事就一直拖到2022年12月份，然后又赶上公证处因为疫情关门，公证员感染等，最后在12月底之前完成公证。

至此总算完成了第一步和第二步。所以为了不给孩子留下麻烦，父母生前一定要把遗嘱写好，当然最简 单的是在生前就将房产过户给孩子；也许会有老人担心自己老窝的安全，那就写好遗嘱，按时更新遗嘱。