长沙目前银行房产抵押利率情况如下：

经营型一押利率最低为3%，5年期及以内，股份制银行；其他利率区间3.45%-4.5%，最长授信20年。

经营二押利率最低3.45%，5年期及以内，股份制银行，其他利率区间4%-6.5%，最长授信20年。

消费型一押利率最低3.45%，国有大行，5-10年期；其他区间3.45%-5.5%，最长等额20年。

消费二押利率最低5%，地方银行，最长等额20年，这款产品要求相对较高。其他利率区间5%-11%，抵押过的房产也可准入。

让我们来看看最近一次的LPR：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。

长沙总体持平，少数产品甚至低于基准利率。

良好的征信记录，稳定的收入来源，合理正当的贷款用途，资产稳定优质是获得低息银行抵押贷款的必备条件。

银行的不规则定价导致了利率会有所差异，在关注融资成本的同时也要考虑到还款方式，贷款年限等问题。

市场的不确定性越来越多，宜未雨而绸缪，毋临渴而掘井。

举两个典型的例子：

1、工作中碰到许多客户，原先计划资金投入三五个月即可归本，选择了较为短期的贷款产品，而实际使用时不能按预期收回或发现市场反馈不错想再延长使用周期时，最终因贷款期限问题而平白多出许多限制，额外增加了很多麻烦和成本。

2、对还款金额和贷款期限的不敏感。因为忙于创业而忽略了还款大有人在，令很多人踩进了深坑。

收到银行提醒归本信息才知道，这里还需要填进去一笔流动资金，于是忙于四处筹集资金，稍有不慎就逾期了，后期再转贷不仅麻烦且成本增加。

很多人拆东墙补西墙也是这个起因，最终雪球越滚越大，永远在贷款中，低息变高息，高息又再优化成低息，贷款变成了一件不那么可爱的事情。

这几年银行新增了许多还款方式，对于投资用途的客群比较友好，可进可退，供参考：

先息后本3/5年/10年期，每月只还息到期再归本或者每年部分归本，部分归本3%-10%。特点是使用周期更长，还款更为稳定简单。

融资成本固然很重要，贷款期限及还款方式同样至关重要。

面临二选一时，选择利率可能稍微高点，但较为稳定长期的产品，多作一些准备，尽可能的应对不确定的变化。

希望大家都可以顺利穿越完这一个周期。

希望以上可以帮助到你！