买房不慌，商业贷款这些事你得知道

前言

近年来，房地产市场一直备受瞩目，随着各地房地产调控政策的落地，购房者的购房热情似乎有所降温，但是对于刚需购房者来说，依然有着刚需置业的需求，而商业贷款作为置业的重要方式之一，备受购房者关注。那么，关于商业贷款，你了解多少呢？就让我们一起来了解一下商业贷款的相关内容。

一、商业贷款的申请条件

想要申请商业贷款，首先需要满足一定的条件，只有符合条件的购房者才能够通过银行的审核，顺利拿到商业贷款。那么，究竟都有哪些条件呢？

1. 完全民事行为能力

购房者需要具有完全的民事行为能力，这是基本的前提条件，只有具有完全民事行为能力的购房者，才能够独立进行民事活动，包括签订《借款合同》，因此银行在审核时，会对购房者的民事行为能力进行严格的审核。

2. 稳定的职业和收入

购房者需要具有稳定的职业和收入，有着稳定的工作经济来源，只有这样，才能够确保购房者有足够的还款能力，从而保证贷款的顺利还款。

3. 有购房合同

在申请商业贷款时，购房者还需要提供购房合同，这是必不可少的，银行会根据购房合同的内容来进行贷款资金的放款，购房者需要在签订购房合仔细阅读合同的内容，确保合同的真实有效，符合银行的相关要求。

二、商业贷款的申请材料

除了需要符合一定的条件外，购房者在申请商业贷款时，还需要准备一系列的材料，只有提供齐全的材料，才能够顺利通过银行的审核，取得贷款资金。

1. 个人身份证明

购房者需要提供个人的身份证明，包括购房者本人的身份证，以及配偶的身份证，有些银行还会要求提供子女的身份证，购房者需要根据银行的要求，提供相关的身份证明材料。

2. 职业和收入证明

此外，购房者还需要提供自己的职业和收入证明，例如工作单位的劳动合同，社保缴纳证明，个人所得税完税证明等，对于自由职业者来说，还需要提供相关的营业执照和纳税证明。

3. 购房合同

在申请商业贷款时，购房者还需要提供购房合同，这是非常重要的一部分，银行会根据购房合同的内容，来确定贷款的放款额度和时间，购房者需要妥善保管好购房合同，确保合同的真实有效。

4. 首期付款证明

购房者还需要提供首期付款证明，包括购房者支付首付款的资金来源证明，可以是银流水，或者是亲属赠与的书面证明，只有提供清晰的资金来源证明，才能够符合银行的相关要求。

三、商业贷款的利率

在了解了申请条件和所需材料后，就是大家非常关注的一个问题，那就是商业贷款的利率。目前，商业贷款的利率是根据央行的基准利率来执行的，不同的银行会在基准利率的基础上，进行一定的利率浮动。

一般来说，利率浮动的幅度会受到一些因素的影响，包括贷款的期限，贷款的额度，以及购房者的个人信用状况等，这也意味着，即使是相同贷款利率，不同的购房者可能会有所不同，具体的利率水平，还需要购房者根据自己的实际情况，去与银行进行详细的咨询。

四、商业贷款的申请流程

在选择了合适的银行后，购房者就可以开始着手申请商业贷款了，那么，究竟商业贷款的申请流程是怎样的呢？

1. 提交贷款申请资料

购房者需要携带完整的贷款申请资料，前往银行进行申请，银行工作人员会对购房者提供的资料进行初步审核，确保资料的真实有效。

2. 银行的审核

经过初步审核后，银行会对购房者的个人信用状况，以及还款能力进行综合评估，如果一切顺利的话，银行会进行现场核查，对购房者的房产进行评估。

3. 签订《借款合同》

在通过银行的审核后，购房者就需要与银行进行《借款合同》的签订，合同一经签订，就意味着双方都需要按照合同的约定来履行相应的责任，包括贷款的还款方式，还款的时间和地点等。

4. 办理抵押登记

在签订《借款合同》后，购房者还需要将购买的房产进行抵押登记，办理相关的抵押手续，只有完成抵押登记后，银行才会将贷款资金划拨给购房者。

5. 贷款资金的发放

当一切手续都办理完毕后，银行会根据合同的约定，将贷款资金划拨给购房者，至此，整个商业贷款流程就顺利完成了。

五、商业贷款的提前还款

对于很多购房者来说，提前还款是一种非常不错的选择，不仅可以减轻贷款的压力，还能够减少利息的支出，那么，对于商业贷款的提前还款，应该如何操作呢？

1. 提前还款的方式

目前，常见的提前还款方式主要有两种，一种是等额本息的还款方式，另一种是等额本金的还款方式，前者适合还款期间经济负担比较重的购房者，后者则可以在还款期初就减少相应的还款压力。

2. 提前还款的时间

在选择提前还款的时间时，购房者需要根据实际情况来进行考虑，一般来说，可以在贷款的还款期内，选择进行提前还款，如果是部分提前还款的话，需要提前向银行进行相关的咨询，了解银行的还款流程和操作规定。

3. 提前还款的影响

此外，购房者还需要注意，提前还款可能会对贷款利息产生一定的影响，尤其是在选择不同的还款方式时，可能会存在一些差异，在进行提前还款时，需要对比不同的还款方式，选择对自己最有利的一种方式。

结语

通过以上的介绍，相信大家对商业贷款有了更加全面和深入的了解，购房者在进行商业贷款申请时，不仅需要了解相关的申请条件和流程，还需要密切关注当前的贷款利率政策，以及各家银行的贷款优惠活动，只有全面了解这些内容，才能够选择到最适合自己的商业贷款方案，为自己的购房之路，增添一份保障和信心。