5月28日晚上，广州市政府发布了最新楼市政策。

1.首付：首套15%、二套25%

2.首套二套取消商业贷款利率下限

3.名额：限购区从两年社保改为半年社保

4. 取消2年限售，取证即交易

5.非限购区第三套可贷款

有半年社保就可以买房，也就是说等于没有限制，基本上有社保就行。

首付只需要15%，且利率无下限，这是把国家给的政策基本用尽。不限售，阻碍流通的紧箍咒也撤出了。

半年社保，对于外地客户来说没意义，对房价影响不大，只能靠本地存量。政策全国都在放松，不是广州独有，价格高的有深圳，价格稍低的有东莞佛山等，外地客没必要到广州来买。

首付只要15%，是本次政策最有力的一条，市场肯定会迎来短暂的热潮，必然是有用的，意味着房价会涨，例如涨个15%，这也不算暴涨。

记得2016年时，刚完年没多久，陪表弟去买房。他看了很久，基本也就被2015年广州房市那一波涨幅干的快崩溃了，预算不断在上调。后来，找到一套总价350万的房子，是小两房。位置也算不错，装修也比较新，但房龄有点老，不过夫妻两人住住肯定是够了。

看房那天，房产中介带我们进屋，看了不到15分钟，由于面积不大，基本上看的差不多。但有个重点是，就这15分钟，另外有2组客户来看。大家只能排着队看，看完后表弟问我觉得怎样，我说觉得还可以，价格差不多。

表弟就跟中介说，约房东谈谈。打通房东电话后，房东说，要买现在价格是370万了，刚刚有两组客户报了这个价格。你们要么加价，要么他下午就跟人签了。中介比较尴尬，表弟就和家人打电话商量了，主要是借钱。然后觉得可以，就约房东到中介店里谈。

商谈的过程中，我们被中介安排在一个小房间，房东广州本地人，算是实在人。谈了大概一个小时，大家谈的比较愉快，就差签字。这时候房东手机响了，就走出去，接了个电话，我看那个中介脸都绿了。然后，房东回来，不出所料，说刚刚有人加到380万，问我表弟还要不要跟。

表弟一听就很生气，就硬梆梆说那我们不买了，房东也不废话，出门就走。后来我们知道，当天下午，这套房被另外的客户竞价到最后成交价格400万成交。也就不到一天的时间，从350万跳价到400万。

作为计划购房者，不要低估房市牛市期间，房价涨起来的速度和幅度，也不要低估卖房人的贪婪。

15%的涨幅根本就不算啥。