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随着近两年房价不断下跌，以及房贷利率也趋势下调，在房价高利率高那段时间买下房子的人，已经出现了巨大的损失。

有不少人就说，在前两年可能卖11,000以上一平的房子，现在降到了七八千，而且以前房贷利率在5%以上，现在降到了3.6%左右，才过了两年就亏了十几二十万。

为了能尽量降低损失，有不少人已经开始有了提前还贷的想法，但很多人却不知道提前还房贷的话，到底是聪明的决定还是错误的决定呢？

如果对此不懂的朋友，赶紧来听一听银行经理是怎么说的，如果不了解这些规章制度以及事项的话，可能要给银行白送很多钱。

01 为何那么多人想提前还贷？

前两三年房价一直居高不下，但是也有很多人害怕以后房价越来越高，所以不少家庭东拼西凑也要买一套房。

但即使凑了钱，可能只够一个首付，后续还需要向银行贷款，不少人一贷就是30年，每个月都要偿还贷款。

如果按照以前的工作以及市场来说，可能很多人还房贷是没有问题的，但经历过这几年影响之后，很多人失业或者收入骤减，导致不少人还不上房贷。很多人都怕出现这种情况，所以如果能提前还贷的话是最好的选择。

其次，为了稳定房市不少地方都出台了相关的福利政策，例如下调贷款利率。下调贷款利率对于还没买房的人来说肯定是一个好消息，可是对于那些早早买房的人心里就感到不平衡了，因为他们之前购买的单价要比现在高，而且利率也要高。

自从利率下调之后，很多人都不想让自己成为冤大头，他们也考虑提前还房贷，这样也能少花一点利息。

02 提前还房贷是聪明的选择还是错误的选择？

要不要提前还款，取决于当初签合同的时候是选择哪种方式还贷。而还款的方式有等额本息以及等额本金这两种。

如果当初选的是等额本息还款的话，最开始大部分还的都是先还利息，例如可能一个月还5000块，房贷有3000多是利息，只有1000多是本金。可能到了第8年左右，利息跟本金才会持平，总之年限越长，到时候本金的比例就越高。

如果你选的是这种方式还贷款的话，并且已经还到第10年左右，这种情况就没有必要提前还贷了，因为后续你所要还的房贷大多数都是本金。

要是刚刚开始两三年或者三年这样的话，前面这几年大部分还都是利息比较多，这时候还贷的话，每月也能减少不少利息。

要是选择等额本金的话，也就是每个月的本金是相同的，一开始的利率也是比较高，后面逐月递减，用这种方式的话，所需要的利息相对来说会少一点，不过用这种方式还贷款的话压力会大很多。

此外，要是使用的是公积金贷款的话，也不需提前还贷，因为公积金贷款的利率并不高，还不如把这笔钱留着存存银行或者拿去投资，这样还可以赚不少收益。

总的来说要不要提前还贷款则要看每个人的情况，选择还贷的方式不一样，也关乎着提前还贷是否划算。

以上本篇文章关于要不要提前还贷的内容到此结束了，大家还有哪些疑问可以给梅姐私信，梅姐会尽最大能力为大家一一解答。