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房贷是等额本息好还是等额本金好(贷款小百科:等额本息和等额本金选哪个)



房子是必需品,但大部分地区的房价,已经不是普通百姓能承受的了,所以绝大多数人会选择贷款买房,做过功课的朋友都知道,还贷有等额本息和等额本金两种方式,贷款买房的朋友,想必遇到的第一个问题,就是等额本息和等额本金哪个更划算?今天,我们就来聊一聊这个问题~

首先,用一张图带你了解等额本息&等额本金的区别:

房贷是等额本息好还是等额本金好(贷款小百科:等额本息和等额本金选哪个)(图1)

通过这张图,我们可以了解到,等额本息的优点在于每个月还款额度较为固定,但劣势也相当明显,那就是要支付较多的利息。另外等额本息还款方式中,前期每个月还款额度中,本金额度少,利息额度较多,不利于提前还款;等额本金的优点在于整体支付的利息相对较少,劣势在于前期还款压力较大。

综上,如果你是个小年轻,收入开支比较固定,手头也没有多少积蓄,就选择等额本息;如果你现在正处于事业黄金期或手头现金不少,还款无压力,同时又不想给银行那么多利息,那就选等额本金。

选择等额本息和等额本金还款,具体会产生什么样的区别呢?我们举一个例子来说明:

假设使用公积金贷款,贷60万,贷款年限30年,我们用找房邦的贷款计算器来展示一下计算结果:

房贷是等额本息好还是等额本金好(贷款小百科:等额本息和等额本金选哪个)(图2)

选等额本息的话,30年的贷款利息约34万,不过每个月只需要还2600多,还贷的压力较小;

选等额本金的话,30年的贷款利息约29万,比等额本息少出来约5万利息,但第一个月的还贷额接近3300元。

这是公积金贷款,如果是商贷的话,差别会更明显。

了解了二者的区别之后,选择哪种还款方式就要看自己的经济承受能力和资金的分配能力了,等额本息和等额本金都有着各自的利弊,每个人的情况不同所需要考虑的因素也就不同,因此,贷款买房的朋友需要自己做好理智的判断,不要人云亦云。也不用谈好与不好,选择适合你的一种就可以啦~

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