文 |万物喵知道

编辑 |万物喵知道

前言

众所周知，我们日常所购买的房子一般只有70年的产权，虽然70年的时间足够久，但是我们也不可避免的会碰到房子产权到期的问题。

那么这个时候我们就会产生一些疑问，这个70年的产权到底是个什么东西？当产权到期后，我的房子会被强制拆除？还是可以继续居住？到期后这个房子到底属于谁呢？

70年产权

就我国目前的情况来看，房子的问题已经由来已久，随着我国的发展速度的越来越快，房价也跟着一起水涨船高，这也导致很多人走上贷款这条路，被房贷压得喘不过来气，成为了“房奴”。

而之前在网上不是也有人这样说嘛，说男孩子过了二十岁，所有的梦想都会变成买车买房，在现实中大多数人的命运轨迹也的确如此。

不过在买房的过程中，我们经常会听到一个词“70年产权”，当我们第一次听到这个名词的时候，是不是以为我们辛苦一辈子买来的房，却只能住70年，这不是亏大了吗？

然而事实却并不是这样，在我国的法律中有明确的规定，“土地使用权”和“房屋产权”是两个完全不同的概念。

要知道，在我们国家，土地是属于国家的，所以通俗一点来讲，我们所购买的房子是属于我们自己的，但是房子所占的土地还是属于国家，70年产权就是国家允许你占用70年。

而这个70年产权一般说的都是住宅楼，但是这个70年到购买者手里可能不足70年，因为这个70年是从国家出让这片土地开始算的。

除了住宅用地之外，我国还有着商业用地、工地用地、综合用地等，这些其他的用地使用年限分别为40年50年和50年。

那些开发商从拿到这片土地的使用权，然后开始开发，就算他们建造的速度非常快，一年就能交房，那么到你手里的使用权限也就只剩下了69年。

倘若在碰上一些例如烂尾楼改造的项目，那么购房者的房产产权期限必然还会大幅缩水。

不过大家其实也不用太过于担心，房屋的产权年限我们是可以查看的，在国有土地使用权证书内，里面专门专门的标注有土地的使用年限，起始日期和终止日期标的清清楚楚。

除此之外，那些开发商在进行销售之前也会把这些东西放在网上进行公示，现在网络这么发达，我们知道房子的一些信息后，我们就可以在相关的网站上进行查询。

房子产权到期怎么办？

关于房子产权到期的这个问题，在我国其实已经有了一个例子，上海的一处居民小区土地使用权在2016年即将过期，当地的政府为业主办理了续期手续，然后收取了一定的续期费用。

从这个例子我们也可以看出，我国产权到期后房子的归属问题已经有了明确的解决方案。

而如今随着《民法典》的实行，大家所关心的这个问题也已经得到了解决，不管你是住宅用地、商业用地还是工业用地，只要是产权期限到期了，那么就会自动续期，而续期的费用则视具体情况来定。

不过从我们现在的实际情况来看，那些商品房的寿命根本就不会使用到70年，经历几十年的风吹日晒之后，这些房屋肯定会出现各种各样的问题，所以这些住房大多其实坚持不到到期的那天。

倘若等到产权到期后，国家如果对这片土地有其他规划的话，那么就有权将这片土地收走挪为他用，当然，这肯定会给一些相应的补偿，其实这样的话和拆迁也没什么区别，然后还能得到一大笔的补偿款。

这样的措施实行之后，其实对于房地产市场来说还是有着一定的好处的，毕竟之前的人们一直存在着一个误区，那就是等到房子产权到期之后，这个房子就不属于我了怎么办？

然而民法典的这个规定就相当于是给人们打了一剂强心针，既可以促进房地产市场的稳定发展，也可以让购房的人们住的更安心，不用再操心之后的一些事情。

而在开头所提到的那些问题我们也已经得到了答案，我们的房子到期之后并不会进行强制拆除，除非这个房子经过岁月的侵蚀之后已经不能居住，或者国家对这片地区有着一些规划，不然是不会拆的。

如果到期之后，这个房子还能满足居住的条件，并且你还想再这个房子居住的话，那么只需要按照法律的相关规定，缴纳一定的续期费用就可以继续使用。

结语

通过上海的这个案例我们也可以发现，房子作为一个不动产权，虽然产权期限会到期，但是并不影响房子本身的价值。

当我们购置过房屋之后，房屋就会永久的属于购房者，这些房屋除了可以居住之外，还可以进行投资。

所以对于购房者来说，不要盲目的听信一些片面或者不实的信息，平常多关注一些政策动态，我们要相信，随着时间的发展，产权期限的问题一定会得到一个更加完美的解决办法。

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