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房子产权年限从什么时候开始算(购买的房屋产权根本没有70年)



大家都知道,我国的民用商品房产权是70年。但是,很多人忽略了一个真相:我们购买到手的房屋,产权根本没有70年。

房屋产权70年,就是开发商的一个“谎言”。

你花了几十万甚至几百万买的房子,说是产权70年,但实际上你能居住的年限可能连60年都没有。

Vol.1

房子产权70年肯定是没问题的,但这个70年的年限并非从你买房算起,而是从开发商拿地的日期开始算。

实际上是土地的使用产权是70年。

给大家举个例子。

今年是2023年,假设一家房地产开发公司从政府那里拿到了一块地,这块地的使用产权是70年。

如果这块地上今年就能盖好了房子,那么房屋的产权也是70年,这是没有问题的。

但问题是开发商拿到这块地后,不可能一夜之间就能盖好房子。

一般情况下,开发商拿到地后会有一个整体的规划期,这个时间大概在两三年左右,有的时间更长。

规划好了,接下来就是盖楼时间。

一个小区从打地基开始,到盖楼、建设小区配套设施至最后交房,至少也需要两三年时间。

也就是说,从2023年拿到地到最终交房,这块土地的产权已经过去了6年左右,这还算是用时比较快的。

如果遇到周期更长的楼盘,土地产权过去10年都是常见的。

房子产权年限从什么时候开始算(我们购买的房屋产权根本没有70年!原来这些年,大家都被骗了)(图1)

那么,等你真正入住到自己的房子时,你的房子名义上是70年产权,但实际上居住的时间也就60多年或者更短。

所以说,在你买房时,开发商所说的房子产权70年是有“水分”的。

大家可以看看自己手里的房本,在房屋土地使用产权那里看看,自己购买的房子实际上还有多少年?

看到这里,相信不少朋友已经明白了,房子的70年产权是要大打折扣的。

另外,无论自己的房屋产权还剩下多少年,大家都会面临同样一个问题:房子产权到期之后,怎么办?

Vol.2

我国的商品房是从90年代开始发展的,所以目前为止,还没有遇到房子产权到期的问题。

之前有人担心,房子产权到期后,是不是房子就要被收回去?

根据新的《物权法》规定:住宅建设土地使用期届满的,自动续费。

业主只需在届满前一年申请续费,续交土地出让金后,即可继续使用。

那这个土地出让金要交多少呢?

对此,《物权法》也有详细规定:业主补的费用不会超过5位数,最低不低于15.6元/平米。

房子产权年限从什么时候开始算(我们购买的房屋产权根本没有70年!原来这些年,大家都被骗了)(图2)

也就是说,如果你买的房子是100平米,70年产权到期后,你缴纳最低1560元的土地出让金后,房子产权自动延续。

当然,房子产权到期后可能还会面临另一种情况。

如果国家对这块地有新的规划,房子需要拆迁,国家会给拆迁补偿款。

所以,大家不用担心房子70年后的归属问题,政府已经替大家提出了合理的解决方案。

Vol.3

拥有一套房子,是一个人一辈子的人生大事。

在买房子这件事情上,大家虽然多有谨慎,但难免会遇到坑。

如果说买房时户型、地段、配套等没选好,那也是萝卜白菜,各有所爱。

也许你没看上中的房子地段,恰好是别人最合适的位置。

所以,买房时遇到上述问题,大不了把房子卖了,重新再买都是可以解决的。

而真正要命的是,买房遇到烂尾楼。

房子产权年限从什么时候开始算(我们购买的房屋产权根本没有70年!原来这些年,大家都被骗了)(图3)

买到了烂尾楼,那才是真正把钱打了水漂。

打开某网站,那些因为买了烂尾楼而无力承担生活重压的人,他们的现状让人触目惊心。

一句开发商没钱了,他们一辈子的指望就被破灭了!

辛苦赚钱买了套房,首付交了,钱花完了,背着贷款,房子入住却遥遥无期。

这样的人生遭遇又何尝是他们的错?

如果可以的话,还是建议大家尽量买现房。

不仅可以减少遇到烂尾楼的风险,也可以现场实地看房,感受更直观,更能买到靠谱的房子。

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