申请公积金贷款有哪些条件？公积金优惠政策有哪些？贷款办理要件需要什么？……近日，市住房公积金管理中心根据咨询热点，整理出鞍山市住房公积金商品房贷款政策指南，方便市民更好地利用公积金政策。

缴存住房公积金的职工购买本市行政区域内的自住住房，申请公积金贷款需要满足以下条件：

1.借款申请人及共同还款人具有完全民事行为能力；

2.借款申请人及共同还款人具有合法有效身份证件；

3.借款申请人或共同还款人具有稳定经济收入和偿还贷款本息的能力，个人信用良好；

4.借款申请人或共同还款人按规定按时足额缴存住房公积金；

5.借款申请人购买的商品住房项目是经公积金中心审批准入的项目；

6.借款申请人签订合法有效的房屋买卖合同；

7.借款申请人及共同还款人按规定比例支付购房首付款；

8.借款申请人及共同还款人贷款剩余工作年限距法定退休年龄大于一年；

9.借款申请人及共同还款人没有影响贷款偿还的债务；

10.借款申请人及共同还款人符合法律、法规和规章规定的其他条件。

要想一次办好公积金，证件一定要带齐。贷款办理需要的要件有8个：

1.借款申请人及共同还款人合法有效的身份证、户口簿；

2.已婚借款申请人需提供结婚证；单身借款申请人需提供单身证明（离婚的提供离婚证和离婚协议书或法院出具已发生法律效力的法律文书；丧偶的提供结婚证和配偶死亡证明或户口注销证明）；

3.借款申请人及共同还款人收入及公积金缴存证明；

4.借款申请人及共同还款人个人信用报告；

5.借款申请人在受托银行开立的一类借记卡；

6.商品房买卖合同2份；

7.商品房首付款发票；

8.公积金中心要求借款申请人提供的其它证明材料。

公积金贷款额度、比例、期限及利率是多少呢？

1.贷款最高限额：本市单职工缴存公积金贷款最高限额为60万元；双职工缴存公积金贷款最高限额为100万元。

2.贷款比例：首次使用公积金贷款购买商品住房，贷款额度不得超过所购住房价格的80%；二次使用公积金贷款购买商品住房，贷款额度不超过所购住房价格的70%。

3.贷款期限：购买商品房贷款的最低期限为1年，最高期限为30年。借款申请人距法定退休年龄延长5年计算，即男职工可贷至65周岁，女职工可贷至60-65周岁（按实际退休年龄+5年计算）。

4.贷款利率：贷款利率执行中国人民银行规定的利率，并随中国人民银行利率调整而调整。公积金贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日起，按新的利率规定执行。二次申请公积金贷款的，贷款利率上浮。

公积金有哪些优惠政策？

1.优化普通高校毕业生公积金贷款额度。毕业未超过5年的来鞍落户普通高校毕业生办理公积金贷款时，不受公积金账户余额限制，本市单职工缴存公积金贷款上限为70万元，夫妻双方缴存公积金（至少有一方为来鞍落户大学生）贷款额度上调15万元（上限不超过100万元）。

2.支持多子女家庭住房公积金贷款。多子女家庭的本市住房公积金缴存职工，使用公积金贷款购买新建商品房的，单职工缴存公积金贷款上限为70万元，夫妻双方缴存公积金贷款上限为120万元。

3.支持改善性住房贷款。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款购买新建商品房的，执行首套房最低首付比例20%。

4.异地缴存职工在我市申请住房公积金贷款购房的，不受户籍限制。

相关部门提醒市民：

借款申请人及共同还款人到购房所在地办事大厅办理公积金贷款，中心不收取任何费用。公积金贷款以家庭为单位，已经使用过两次公积金贷款的不予受理。

全媒体记者 张伟