我国的房屋制度是一个复杂而多元的制度，涵盖了土地所有权、房屋所有权、土地使用权等多个方面；土地和房屋的分离是这一制度最显著的特点之一。

房屋所有权（即房产权）是永久的，只要房子没有完全毁损灭失就能一直享有。而土地使用权是有期限的，根据土地使用性质的不同，比较常见的是40年、50年和70年。

我们常说的70年产权，也就是我们所购买的房屋的土地使用年限。这个年限是按照国家土地出让时间计算的，也就是开发商的拿地时间而不是交付时间；按现有房地产开发周期即期房销售模式，业主到手后实际土地使用权能剩68年那就是好的了。

这里主要牵扯到的是土地使用年限到期的问题，目前规定的是住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金、应该以什么样的标准补缴、如果房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有明确的政策。

我国的房屋产权条例1995年1月1日提出并施行的。95年以前的房子，产权也是从95年开始计算；等70年产权到期的时候，最快也是2065年。而这离我们还是太遥远。

而目前国内建筑期限到期后的案例据我所知只有上海的曹杨新村（1951年）和彭浦新村（1958年）两个；土地产权按照自动续期，且不需要缴纳任何费用，没有土地出让金、手续费和重新签合同等等。

其中曹杨新村的建筑使用情况较好，只是做了翻新、修缮、改造等处理，每户业主自付2000元/㎡的建设费用；

曹杨新村

彭浦新村因为破败太过严重，采用原地拆迁，原地重建的方式进行处理，而彭浦新村多为租赁住房，产权属于国家，改造费用由上海市政府资金承担，租赁户仅需按照1295元/㎡的价格就可以将租赁房转变为产权房。

彭浦新村

最后做下说明，上海的两个案例只能作为建筑设计使用寿命到期的案例看待，并不能直接算是产权到期，这两个案例的实际土地使用权到期时间也是2065年的。

但上海的政策也能看出来政府对房屋产权到期处理的倾向。即使到了2065年土地使用权真的到期，相信到时候也会有一个合理有效的方案的。