全款买房难，贷款买房更难。

选择公积金贷款、商业贷款、还是混合贷款？

还款选择等额本金、还是等额本息？

这些问题已经让不少人头昏脑涨了。

不过现在，需要贷款买房的人可能更关心——

我能贷多少？

一般来说，贷款额度高低，与以下几点有关。

1

首付比例

商业银行的首付比例会根据楼市情况调整。

在上海，一般首套房的首付比例不低于35%；购买第二套房产，普通住宅的首付比例不低于50%，非普通住宅要准备70%的首付。

买房前，建议您全面了解银行的贷款政策，选择合适的银行申请贷款。

2

房龄

银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20~25年以内。

一般来说，房龄越短，越容易获得贷款，且额度也较高。

2

购房者年龄

银行审核贷款时，要求购房者年龄为18~65周岁。

其中，25~40周岁是比较受欢迎的群体。

50~65岁申请房贷，一般不容易通过，贷款额度也会受到一定影响。

3

购房者职业

公务员、教师、医生、律师、注册会计师，以及事业单位、大型国企、500强企业员工，一般被银行视为优质客户，批复额度也相对较高，更易获得优惠利率和贷款。

4

购房者收入水平

购房者收入水平一般通过6个月的银行流水来体现，收入稳定对于申请到较高的额度有帮助。一般要求，月收入≥月供的两倍。

5

购房者信用

征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。

有的银行会考量申请者2年内的信用卡征信记录和5年内的征信记录。

当征信出现连续3次、累计6次的严重不良情况，有可能会导致贷款被拒。

其他情况

比如保障能力情况，医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等，其中银行最看重的是公积金的缴纳基数。

最近，在上海买房，还需要考虑三价就低的情况。（上海房贷迎来新标准！「三价就低」审批贷款额度或将影响买房首付款）

2021年8月，上海出台房贷新标准，从合同网签价、贷款查询价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款额度审批标准。

太平洋房屋建议大家买房前提前了解看中房屋的三个价格，首付款准备充足，以免错过心仪的房子！

如果您在二手房买卖方面，还有其他的问题，可以在文章下方留言，小编为您解疑答惑！