最近，不少人被这张截图刷屏了朋友圈，房贷可申请延期，最多三年？！有很多粉丝朋友来问猫姐：

房贷真能延期吗？

是这几年都不用还钱了吗？

利息会不会增加？

怎么申请？

这两张图的重点是：

全国多地的银行已开通房贷延期业务；最高可申请延期6-36期延期期间无需月供房贷期间不计算违约金罚息不上报征信逾期记录等延期到期可以先支付利息期间月供平摊后期月供

目前我们身边不少朋友尝试申请了，但很多人说没批下来，目前在南京申请延期还房贷，还是有点困难~

具体我们也摸底了各大行的情况，这就带大家来看：

01

工商银行

最多延期1年，还款摊到后面，利息增加，仅有困难客户可申请

工商银行工作人员表示，房贷最多延期1年，不过这1年的还款要摊到后面还，也就是说后面每个月还款比之前多，利息也会增加。

而且工作人员表示一般情况下不能延期，要先和客户沟通看是否真有困难，然后再签相关文件资料，将客户情况上报审批中心，判断是否符合条件。

02

中国银行

最多延期3-6个月，第7个月将此前利息一次性还清，剩余本金平摊到后面基数里

中国银行工作人员表示，房贷最多延期3-6个月，比如申请了6个月，第7个月将之前6个月利息一次性还清，剩余本金是平摊到后面的基数里。

03

建设银行

可申请2年每月正常还息+本金1元，利息会增加，还贷压力大可申请

建设银行工作人员表示，他们没有延期业务，但如果还贷压力大，可以申请2年内每个月正常还利息+本金1元，将这2年的本金放到后面跟剩余期限平摊，利息会增加。

到贷款行正常申请办理即可，如果是办贷款时已婚，可携带夫妻双方结婚证和户口本，两个人来签字就可以了。

04

交通银行

可申请3年仅还利息不还本金，利息增加，仅困难客户可申请

交通银行工作人员表示，可申请3年仅还利息不还本金，3年本金20%分摊到3年期限最后一个月还款、80%分摊到月供中，总体利息是增加的。

对方也表示根据每个人情况不一样，申请到的（额度等）也不同，具体需提供如月收入大幅减少、家庭重大变故等资料，去线下网点申请。

05

农业银行

无延期业务，可调整2年还款计划，第一年还10%、第二年还90%，利息不增加

农业银行工作人员表示，他们也没有延期业务，可以做还款计划调整，比如今年到明年本息一共要还6万，比如第一年还款额10%，第二年还款额90%，利息不会增加。

06

招商银行

暂无延期业务，客户咨询较多，未出具体通知

总的看来，各个银行情况不同，多数是需要有真实困难，比如失业、家庭重大变故等，并需提供相关证明资料，去线下网点办理。

而且普遍是有利息增加的情况，这也避免了一些人“钻空子”，有需要的朋友可以详询自家的贷款经理，根据实际情况选择是否要延期或调整还款计划。

此外，大家都知道，南京人在周边都市圈买房还挺多的，猫姐也电话咨询了句容一些银行的情况：

农行句容某支行表示：没有延期业务，可做还款计划调整，得真遇到困难才能申请。比如前两年还本息10%、后两年还本息90%，利息不会变多，需要去柜台现场申请办理，与南京情况大致相同。

工行句容某支行表示：可宽限一年，一年内不用还款，将这一年的钱分摊到后面的月份还，利息会增加一些不会太多。房产持有者及贷款人带身份证、房产证到个贷中心签字即可。

猫家观点：

现在房贷延期，网上讨论热度很高，猫姐觉得，如果真能延期，也是一件好事：

1、比如，那些原先低价处理手中房产的人来说，可以缓缓再卖。房贷可以延期1-3年还，或者调整还款计划，压力没这么大了，可以等行情好点、价格上去再卖房。

2、可以等钱值钱之后再还款，减轻当下生活压力。现在市场环境是钱值钱（通缩），等过几年行情好了，钱不值钱（温和通胀）、行情好的时候再还钱，大家还款压力就没这么大了。

3、但因为多数银行可申请期限短、利息会增加，所以真正的意义不大。多数普通贷款人应当不会选择，除非真的贷款还不起了。

因此我们所说的房子缓卖，资金更好规划等等实践中其实都不大能行得通，该政策的实际效果其实是针对那些已经断供的贷款人，对普通购房人至多一条应急之路而已。

另外，其实，当下楼市， 银行压力也挺大的，他们也不想收法拍房，看这些数据就知道了：

截至2023年底，南京法拍房已有5万多套；2023年全国法拍房挂拍79.6万套，同比增长36.7%；2024年一季度全国法拍房挂拍27.5万套，成交4.9万套，清仓率仅17.8%……

法拍房不断增长，而且还难去化，也就意味着银行即便拿到断供房，也很难通过拍卖回笼资金。

所以，现在的房贷延期/调整还款计划是给客户和银行双方的喘息之机。我们衷心希望市场行情能够好转，银行和大家的压力都能减轻。