还不上贷款怎么办？

小熊，你说房子降价了贷款怎么办？这事现在是一个特别大的问题，不但困扰了很多的人，目前都遇到这个问题了。

比如房子假如是在三年前买的，或者是再稍微远一点五年前买的，那时候相对来说是房价的高位。高位买了房子，但是当时是为了改善，而且当时的期望比较高，认为房价还会涨。比如北京周边或者全国其他的城市都存在这个问题。

当时把房子买了，由于杠杆过大，实际能力还不太够，期望值比较大，而且预期自己的收入也比较高，也能够还得起。在这种情况下就去做出一决定，就把房子买了。比如当时买了一个一百平米，按两万算，二百平二百万的房子，现在降价了，关键降到什么程度？降了一半或者稍微再多一点，这时候就出现问题了。

假如是二百万，首付五十万，贷了一百五十万，按三十年算，差不多还是在除本金一百五十万，利息差不多还有一百五十万，差不多就要背了三百万的债。

现在假如房子降到一百万以下了，对这个人来说就非常痛苦的一件事了。还了几年贷了，房子本身价值下降了，房子本身价值在一百万以下了，现在还要二百多万的债需要还，这个比较起来。

如果要不还贷款，麻烦特别大，因为房子肯定要被银行收走拍卖，拍卖完了以后是按现在的价钱拍，现在就一百万以下，拍了以后也是一百万以下。房子假如拍出去了，拍了一个八九十万，还有二百多万，还上这八九十万，还有一百多万，等于现在要还，把你拉到失信人员名单里了，你还是欠着钱。

现在这个事就是说在这个楼盘网，据楼盘网报道，就说现在这种专供的类比较多，准确不准确的大概是有全国都有，现在据说是有350万套这么多。你看就是今年到6月，全国像17年以前大概统计大概有断供的，大概有9套，可是到19年就上升到50万套了，就断供的。

所以这个你说这个事，这个事关键是关键是怨怨水是吧？因为我们这个贷款跟美国不太一样，美国是你只要是贷款买了房，你就住着这房。假如说你贷款还不上了，银行只是把这个房子收走了，你没地住了，你去流浪去，但是不用背债了，没有什么其他的。

或者是你在欧洲那些国家，他一般的你还不上贷了，一般的也不是把你给轰走，而是给你延期，一般的给你延延5年，他给你延期，这样的话，他大概采取这么个套路。

我们这现在问题是由于这杠杆过于大，第一是杠杆过于大，你撬动了一个房子，你没有那么大的那个能力。对一般人来说，当还有一个问题，当时由于期望值过大，认为这房子还会升值，这个原因。

但是后边的原因就是你的收入下降了，你的期望本来房子应该升值，不会赔钱的，收入而且还比较稳定。现在是房子贬值了，收入减小了，失业这两边这两边整块都是下行了，所以就造成了这个原因了。你看怎么解决这个事，对吧？

总的来说，这个房源比较充足，你房源充足的话，带来的结果，那就是普遍来说，房价就是不会那么坚强。而且大家现在就说有，就说手里有钱的，能买房子的人也是在持币观望，因为观望的观望结果就是不知道房子要到什么地儿见底，所以就产生比如以前买房子是什么人？比如掏空6个钱包，假如年轻人没房子，掏空6个钱包买一个自己有1万，买一3万的房子。

假如是这个套路，3万卖了3万的这个人再凑点钱或者再贷点钱，买一个6万的等于改善了。卖完6万的房子人拿着钱可能买19万的，当时9万就属于商业精英了，持有的房子大概9万，那时候早一点可能房子也好一点。

比如板楼，打一梯两户，大面积的，是这个情况。作为9万的精英可能就买一个12万，肯定要把目标稍微高一点，买一个12。或者有一些中产的小老板也是拿钱买一个12万的好一点的低层的板楼，容积率低的或者买一个小别墅，再有钱的可能就买一再大点别墅，是这么一层一层来的。

可是现在就出现这些人，除了顶级的有钱的不说，哪怕连中产小老板现在因为没有买卖干了，买卖少了，赔钱了，现在就需要把自己的房子要卖出去。不管是买的是别墅也好，买的是板楼也好，这些人现在都在，哪怕到现在就那个时候的所谓的经济界的精英们，也因为收入减少了，供起来也费劲了，所以也得买房。

而且城市里这些，比如到城市里这些年轻人，他拿着点钱，他拿着点首付，他现在也不敢买房，真是他看不清楚。

所以说你看等于是这层层之间，好像是这个钱都有点紧张。而且你看，其实国家并没有并没有少花钱，国家这两年，前两年印了56万亿，可是并没有推动上去，就是你这个钱，关键这个钱到哪去了？到哪去了？对，这钱他钱到哪去了？

那就是说，就是说大家就是就这些打工的人来说，他没有他没有拿，他没有享受到这个钱他没有装到自己兜里，他装到自己兜里，他肯定去需要消费，对不对？所以说这个钱的流向，现在这是就这个问题，你说这个最后来讲，这个以后会不会专供？还继续增加，那么具体要怎么解决问题，你说国家还现在还需要。