流动的资金对企业来说是一切发展的前提，此时有人就想申请企业抵押贷款了，但迟迟不能通过。企业到底需要注意哪些方面，才能顺利获得抵押贷款呢？

企业贷款为什么难？哪些财产可以作为抵押物？企业抵押贷款的条件&流程注意事项

企业贷款为什么难？

1.抵押担保的资产不足

中小企业的固定资产比例低，能用于抵押的资产相对十分匮乏，也正是因为用于抵押担保的资产不足，所以银行一般不会愿意贷款给这些中小企业。

2.企业财务报表不齐全甚至没有

如果企业都是报表不齐全，不能给银行提供参考。而银行的要考虑控制风险，

所以便不会放贷给这些企业。

3.经营风险稳定性较差

企业自身的不足，规模小，经营能力差，因而中小企业的发展容易受到影响。这意味着企业贷款过后的还款能力具有不确定性，

使银行更加不愿意贷款，加大了融资难度。

哪些财产可以作为抵押物？

企业抵押贷款是企业作为借款人，以企业所有的不动产或者动产作为抵押物，向金融机构获得借款，并且约定在借款到期，企业无法偿还债务时，金融机构对该抵押物享有优先受偿的权利。

可以使用以下财产进行抵押：

企业的动产，比如生产设备、原材料、半成品、产品等；

企业的不动产，比如房屋建筑物，写字楼、公寓、门面、工业厂房、仓库等以及土地使用权及其他地上物等；

企业的有价证券，比如国库券、股票、汇票、债券等；

企业的无形财产，比如商标权、专利权等。

企业抵押贷款的条件&流程

条件

1.企业依法设立，生产经营合法、合规，并且能够提供有效的经营材料、纳税记录；

2.企业之前没有不良征信记录；

3.借款用途明确、合法；

4.企业成立时间在一年以上，至少要满足一个会计年度的财务报告；

5.企业有持续经营能力，合法还款来源；

6.公司有固定的住所和经营场所，能提供贷款机构认可的抵押物；

7.贷款机构规定的其他条件。

流程

01

了解贷款机构相关政策条件

02

申请贷款，提交贷款材料

03

银行对抵押物、手续进行评估和审查

04

审核通过，银行或相关机构同意放贷，签订合同

05

抵押物进行抵押登记

06

获得贷款资金

注意事项

1.保证材料齐全

根据每个银行的要求不同，所需的材料也会略微不同，并且要保证材料的真实性与准确性。

2.保证信用良好

银行十分重视企业的信用报告，以此作为判定有无贷款资格的重要依据。企业平时要注意维护自己的信用记录，防止征信不过关。

3.配合银行审查

银行的贷前调查是重要环节，一般会对企业的市场份额、营业利润、规模效益等进行调查，企业应积极配合银行，化解银行对企业运营的担忧。

4.警惕负债率

银行十分看重企业的负债水平、偿债能力、财务风险。负债率高，偿债能力都会一定程度上有所减弱。