半岛全媒体记者 于红靓

虽然最新一期LPR“按兵不动”，但近期青岛的商贷利率仍有松动！8月22日，半岛全媒体记者采访获悉，青岛首套房商贷利率最低可做到3.05%，二手房商贷利率最低可做到3.45%，较之前均有明显下降，业内人士认为，青岛房贷利率突破3%具有可实现性。市场方面，从近期成交来看，二手房热度明显超新房，购房者置业观念正在发生变化。

有银行首套房商贷利率可做到3.05%

今年以来，房贷利率持续优化：5月，中国人民银行取消了全国层面商贷利率政策下限；7月，5年期以上LPR再度下降，5年期以上LPR为3.85%，新发放商贷利率明显下行。7月下旬以来，青岛首套房主流商贷利率为3.15%，二套房主流商贷利率为3.65%。

22日记者采访获悉，目前，青岛主流商贷利率未有明显变化，但有银行再次下调了房贷利率。据悉，目前，汇丰银行首套房商贷利率最低可做到3.05%，二套房商贷利率最低可做到3.45%。“征信没有问题、工资是还款额的两倍，满足这些条件就可以申请。”汇丰银行一名贷款业务人员介绍。除了汇丰银行，记者了解到，恒丰银行二套房商贷利率也降到了3.45%。对于房贷利率会否继续下滑，一名股份制商业银行信贷人员介绍，可能过一段时间会稍微降一点，但目前还没收到通知。

今年以来，青岛商贷利率持续下调：2月，5年期以上LPR年内首次下调25个基点，青岛首套房主流商贷利率调整到3.75%；5月份，商贷利率下限取消；6月，青岛首套商贷利率最低3.25%，二套房商贷利率最低3.75%；7月，5年期以上LPR下调为3.85%，青岛首套房主流商贷利率下调为3.15%，二套房主流商贷利率为3.65%，贷款环境相当宽松。

业内预测首套房商贷利率有望破3%

从全国层面看，商贷利率亦明显下滑。进入今年6月，全国百城房贷利率已普遍降至“3”字开头的水平。目前来看，据克而瑞调研，目前30个重点城市首套房平均商贷利率为3.21%，二套房平均贷款利率3.53%，部分城市今年以来房贷利率累计降幅接近1个百分点。

8月20日，最新一期LPR公布，5年期以上LPR仍为3.85%，与上月持平。业内认为，这一结果背后，是多重因素交织下的稳健调整策略，未来LPR报价仍存在下调可能。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，降低房贷利率作为直接减轻购房压力的典型利好政策，对购房需求的刺激要相对提高贷款额度、降低首付比例等更具有吸引力，再结合当前市场购买力仍较不足的背景，政策优化支持的趋势将延续下去，宽松政策仍将持续推出，房贷利率突破3%也是具有可实现性的。不过，还需注意的是，面对楼市企稳的期许，除了政策，还得配合经济复苏和居民收入预期的提升；楼市企稳也不是一蹴而就的，走得“稳”更要走得“实”。

多因素叠加，二手房成交超新房

从近期市场表现来看，目前二手房热度明显超新房。

根据卓易数据的统计，截止到7月底，二手住宅签约38533套，而同期新建住宅签约32387套，二手房比新房成交量高约19%。从具体月份上来看，二手住宅在今年4月份达到阶段性的高峰，成交量6232套，这背后的原因是4月份本身是楼市旺季，同时叠加了小学入学报名时间6月份的节点，提前带动了学区房成交量。而新建住宅签约高峰期在6月份，签约量超过一万套。综合来看，新建住宅和二手住宅上半年成交量对比中，除了6月份，其余月份二手住宅的成交量均超过新房的签约量。

从最近两周数据来看，据青岛贝壳研究院，8月5日~11日，青岛新房成交668套，二手房成交1336套；8月12日~18日，青岛新房成交756套，二手房成交1166套，二手房成交明显超新房。

二手房成交超新房的背后，购房者的购房观念也在改变，不再纠结于“新”，很多购房者更看重性价比、现房等优势。特别是价格，自青岛取消限售之后，一大批准新房进入市场，居住舒适度并不亚于某些新房，但价格却更有竞争优势，一些急卖房东在价格上也会明显让步。