2023年3月31号 北京市推出了贷押过户这种存量房买卖模式，带押过户在一定程度上一定会刺激和促进存量房的成交。北京实施带押过户其实有点滞后，但是它也在很多城市实施的基础之上进行了优化，比如不同银行之间实施带押过户确实比较方便。但是有这么一个问题，带押过户之前的利率那么高，买家是否可以进行调整呢？

带押过户实际上是指抵押权的转移，卖方原有的贷款利率进行带押过户以后是要重新计算的，实际上也是按照现有的LPR的方式，比如首套房LPR加55个基点进行核算，带押过户实际上也是降低利率的一种方式，当然北京没有实施商转公的这种模式，在有的城市商贷可以转公积金，这也是降低利率的一种方式。还有的一些灰色地带，比如像通过消费贷或经营贷的方式，这种方式绝对不要参与，而且现在国家查的很严，是明令禁止的，千万别走这种歪门邪路。

举个例子，前两年卖家贷款买房的时候的利率假设是6.3%，那现在按照现行最新公布的LPR，五年期以上的商贷首套房是4.3%，再加上55个基点，也就是首套商贷利率可按照4.85%计算。