很多人买房都是通过贷款，贷款是买房当中最佳的一种方式，因为用了经济的杠杆，用最少的成本就能够获得你想要的房产，而且房产的出租、使用、后期的升值等一系列都是你本人所享受的，但是你提前还贷为什么还要有所谓的违约金呢？

这个违约金不是说你不能够提前还贷，其实银行也希望贷款的人在一定的年限范围之后提前还贷，银行也有风险，也怕产生相关的逾期或欠款不还给银行造成一些损失。

其实这个违约金是你提前还贷产生的，是有年限的约定的，大部分银行都是规定你在贷款以后的一年期内，也就是12个月之内，如果在这期间你提前还贷结清这个贷款是要有违约金的，因为你用了银行的钱，不能说你用了银行的钱做了应急周转买房子了，还花最少的成本把利息给银行了，没有任何其他的付出，那显然银行是不答应的，因为银行要算一笔账，放贷给你这部分钱在这个周期之内，首先产生的利息至少要高于一年期，两年期甚至五年期的存款的利率，否则银行就赔了。

有的银行规定是两年或者三年，这就是不同银行的一个内部规定了，但是绝大部分的银行以及四大国有银行都是一年之内你要提前还贷就有违约金的，如果说一年以后你要提前还款是没有违约金的，当然有的银行也规定了你提前还款是有次数的，超过这次数你也是有违约金的。

任何事儿都是双向的，你用了银行的钱买了房子，同样银行也要用这部分放贷的钱产生相关的利润，民间有一句话说的特别对，你用的是人家的本金，人家图的是你的利息。