二手房“带押过户”怎么办？市不动产登记中心为企业、群众提供了三种办理模式，您可根据自己的实际情况，选择不同的模式办理。

模式一：新旧抵押权组合模式，不动产转移登记+抵押权设立登记+抵押权注销登记。买卖双方以及双方贷款银行等金融机构，共同申请办理“新旧抵押权组合模式”带押过户业务，除其他要件外，原贷款银行还需出具抵押权注销证明，合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。

模式二：新旧抵押权分段模式，转移登记+抵押权设立登记（二顺位抵押）、抵押权注销登记。买卖双方以及双方贷款银行等金融机构共同申请办理“顺位抵押”模式的组合业务。在结清卖方银行等金融机构贷款后，卖方贷款银行等金融机构线上或线下发起抵押权注销登记申请。

模式三：“带押过户”一次性付款情形。

第一种：采用组合模式或分段模式。买卖双方及卖方贷款银行共同申请办理二手房“带押过户”，卖方贷款银行在结清贷款余额后，原卖方的抵押权人单方申请注销登记。

第二种：采用预告登记模式。在押状态下办理不动产转移预告登记（卖方抵押权人同意共同申请），卖方贷款银行在结清贷款余额后，原卖方抵押权人单方申请注销登记，预告登记转本登记。

需要准备的申请材料有：

模式一：新旧抵押权组合模式：不动产转移登记+抵押权设立登记+抵押权注销登记，卖方房屋存在抵押，买方需办理购房抵押贷款，应由买卖双方和各自贷款银行共同申请，提交的材料包括：呼和浩特市不动产登记带押过户申请书；申请人身份证明；不动产权属证书；不动产转移合同或协议；银行主债权合同及抵押合同；抵押权注销证明（原贷款银行出具）；呼和浩特市不动产登记“带押过户”协议书；依法需要补交土地出让价款的缴纳凭证；税费缴纳凭证。

模式二：新旧抵押权分段模式：转移登记+抵押权设立登记（二顺位抵押）、抵押权注销登记，卖方房屋存在抵押，买方需办理购房抵押贷款，应由买卖双方和各自贷款银行共同申请，提交的材料包括：呼和浩特市不动产登记带押过户申请书；申请人身份证明；不动产权属证书；不动产转移合同或协议；银行主债权合同及抵押合同；呼和浩特市不动产登记“带押过户”协议书；依法需要补交土地出让价款的缴纳凭证；税费缴纳凭证。

模式三：“带押过户”一次性付款情形：

第一种：组合模式或分段模式要件材料，呼和浩特市不动产登记带押过户申请书；申请人身份证明；不动产权属证书；不动产转移合同或协议；抵押权注销证明（如选择模式一则需提供）；呼和浩特市不动产登记“带押过户”协议书；依法需要补交土地出让价款的缴纳凭证；税费缴纳凭证。

第二种：预告登记模式下的“带押过户”要件材料，不动产转移预告登记申请要件：呼和浩特市不动产登记申请书；申请人身份证明；不动产权属证书；不动产转移合同或协议；当事人关于预告登记的约定；原抵押权人同意带押状态下办理不动产转移预告登记的证明。不动产转移预告登记转本登记，应由当事人买卖双方共同申请，需提交申请要件：呼和浩特市不动产登记申请书；申请人的身份证明；不动产权属证书；不动产转移合同或协议；不动产登记证明；依法需要补交土地出让价款的缴纳凭证；税费缴纳凭证。

目前，办理地点有市不动产登记中心新城区服务大厅、赛罕区服务大厅、玉泉区服务大厅、回民区服务大厅，以及市不动产登记中心驻政务服务大厅。（呼和浩特日报 记者 宋向华）