因为LPR连续下调，往年在利率高位买房的人，从去年下半年开始，提前还贷潮爆发。

此前我们也有过多次报道，想提前还房贷越来越难。过去，只要满足一定的年限（大多为房贷发放后一年，甚至没有限制），可以直接手机操作，轻松提前还款。

可去年下半年以来，很多银行关闭了便捷的手机预约提前还款，甚至还搞起了线下排队预约，不仅手续复杂，部分地区甚至预约时间超过了半年，更有部分银行传出了加收违约金的想法。

但是房贷难还的现象，已经有了很大变化，最近有网友爆料，提前还房贷的时间相比之前，大幅缩短了！

01.

近日有粉丝给我发来截图，自己房贷贷款的银行APP上显示，今天确认提前还款信息的话，扣款时间在2023年的7月18日。

也就是说，提前还贷的时间，缩短到了2个月！

据网友透露，自己是在中信银行贷的款，今天想要尝试一下提前还贷，发现页面新增了扣款时间，一目了然能知道什么时候能还款成功，而且现在2个月的时间，相比之前大环境的半年以上，大幅缩短了，也比自己的预期要短很多，还是很开心的。

其实不仅是中信银行。

据我们的初步摸底，目前多个银行的还贷时间都有所缩短：

目前回复在1-2个月的时间内，就可以提前还款成功的银行有：中国银行、中国农业银行、邮政储蓄银行、浦发银行等。

部分银行虽然线上通道还未打开，但线下的流程时间也已经相比之前大幅缩短。

02.

如今的后期缩短，相信也是此前金融监管努力的结果。

根据财联社的消息，针对近期反映较多的房贷提前还款难、预约时间长等问题，央行、银保监会近日召开部分商业银行座谈会，要求商业银行：

强化以客户为中心的理念，保障客户合法权益，改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务工作。

在座谈会后，工农中建等多家银行近日已向分支机构下发通知，要求强化以客户为中心的理念，高度重视消费者权益保护，及时响应客户还款诉求，改进提升服务质量，加快处理积压申请，按照合同约定做好提前还款服务。

当时我们就预判，既然央行和银保监会联合开会提出了要求，后续的还款难问题肯定能得到有效缓解。

03.

为什么会还贷难？

随着房贷利率不断下调，现在最低首套房甚至出现了3.7%的利率，这让前两年5点几，甚至6点几的高利率业主，纷纷提前还贷。

提前还贷的人越来越多，尤其是去年下半年以来，全国上上下下，很多地方、很多银行都出现了“提前还贷受阻”的现象！

有的是提前还贷的流程变复杂，不能在app上直接还款，需要去线下，还需要预约；

有的是拉长了“提前还贷”的处理周期，需要在预约后等待数月，才能被处理；

还有一种就是最直接的，直接拒绝客户“提前还贷”诉求，表示已经没有额度了......

04.

其实今年以来，南京的高层对于卖房要解押的客户来说，已经出台了积极有效的政策去支持。

目前，南京已经全面推行二手房“带押过户”模式。

什么是“带押过户”？

我们举个例子，比如你看中了一套二手房，房主有贷款未还清，按照过去的传统流程，房主需要先解押再过户，这就涉及到解押资金的问题。

解押的资金，一般有两种方式获得：

一是让买家来垫付，房子还是别人的名字，就先掏了几十万、上百万的首付款，总是让买家觉得不放心；二是卖家找第三方公司垫付，房主自然要多出一笔垫付的成本费用。

这在传统模式下的二手房交易中，非常普遍。如果买卖双方均有贷款的情况下，需要按顺序完成卖方解押、交易过户、买方抵押三个环节，买卖双方要过户的话，就必须先解除原贷款银行的抵押，而这也成为许多二手房交易的“拦路虎”。

无论是买方支付，还是第三方公司垫付，都会出现一定的资金风险，比如卖方的这套房产突然被查封了，买家的首付款就有可能打了水漂；或者第三方公司的操作出现问题，导致解押失败或是其他情况，也会让交易无法完成。

如今南京实施的“带押过户”，实现了不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、抵押，并发放新的贷款。

具体怎么操作？

由不动产登记中心“搭台”，对于同一套房产上的抵押设立、转移登记、抵押注销等业务，实现了合并办理。同时，还跟银行等机构联网，即使遇到无法过户的情况，也能同步实现关联业务的同步停止，同时退回，保障了交易安全。

南京此项新政，可以说是打破了传统，房东不用筹钱还剩余贷款，房贷没结清也能过户交易，无须提前还贷或垫付，可以实现无缝连接。

但有一点，就是买卖双方的贷款银行，必须是一家，最好是同一个支行，会节省很多的时间和流程。

今年依然会是政策非常宽松的一年，利率预计也还有下调空间，大家的房贷利率是多少？会不会选择提前还房贷呢？我们留言区一起讨论吧。

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