​5月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，我国1年期和5年期以上LPR均未调整，1年期LPR仍为3.45%。

当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，均较上一期保持不变。

1年期LPR与民间借贷利率有关，5年期以上LPR与房贷挂钩。

一、三大利好政策

在5月份LPR公布之前，三大房市利好政策重磅来袭：

1、首先，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，这也意味着无论今天LPR报价如何，各个城市都可以根据自身实际情况，执行实际利率，没有最低，只有更低！

2、 接着，调整个人住房贷款最低首付款比例，首套15%，二套25%，说是房市目前以来最低的首付比例也不为过。打个比方，总价100万的房子，原来首付至少要30以上才可购房，现在用15万即可拿下。

3、最后就是公积金利率下调0.25个百分点。5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，这意味着买房的成本也有所降低。

买房门槛低了，首付降了，月供少了，这怎么看怎么都是适合买房的时机。

二、MLF和LPR有何关系？

MLF，即中期借贷便利，英文全称Medium-term Lending Facility，民间俗称“麻辣粉”。MLF属于央行的货币政策工具之一，即央行通过招标方式向商业银行、政策性银行提供借款，并要求银行将借款以贷款形式发放给指定对象，例如三农和小微企业。简单地说，MLF就是央行借钱给商业银行。

新的LPR形成机制是在MLF利率基础上加点形成的，具体来说，银行会在MLF利率的基础上加上自己的资金成本、风险溢价等因素，形成自己的贷款利率。然后，这些银行会按照各自的贷款利率进行报价，最后选取一个平均利率作为LPR。

具体方式为：18家代表性商业银行每月根据MLF等市场利率报出LPR，去掉最高值和最低之后形成的价格就是每月公布的LPR利率，即LPR=MLF+银行平均加点。

MLF是央行向银行提供借款的参考利率，而LPR是银行向个人或企业提供借款的参考利率，是一种社会借贷，服务范围更广。此外，LPR利率每月报价一次，MLF利率则相对较为固定。

回顾近几年LPR走势可以发现，自2019年8月诞生之日起，五年期LPR一共出现过8次下调，从4.8%降到4.2%用了近4年时间，而以往降幅通常维持在5-15个基点。

另一方面，从2022年8月的4.3%，到去年6月的4.2%，再到如今的3.95%，近两年LPR的调整时间间隔在8-10个月。​​​​