4月19日，江苏泰州、常州、淮安、南通等地阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，允许银行自主决定首套住房商业性个人住房贷款利率，引发市场关注。

近期，全国多个城市“官宣”取消首套房贷款利率下限。哪些城市实施了相关政策？购房者能得到哪些实惠？阶段性取消能持续多久？对当地楼市有何影响？跟着中证君一起来看。

Q

哪些城市实施了相关政策？

据国金证券不完全统计，当前已有超40座城市阶段性取消首套房贷款利率下限。

4月伊始，福建福州，安徽芜湖，山东济宁、青岛、烟台，江西南昌、赣州、九江和新余，辽宁沈阳、本溪、丹东、锦州、辽阳，广东潮州、汕尾等地“官宣”取消首套房贷款利率下限。

据“网信广东”4月12日消息，广东省目前已有15个符合条件的城市取消首套房贷款利率下限，包括潮州、汕尾、江门、佛山、东莞、韶关、湛江、中山、汕头等城市。截至目前，广东15个城市首套房贷款主流利率执行水平在LPR-40BP至LPR-70BP之间。

Q

购房者能得到多大实惠？

总体来看，个人住房贷款加权平均利率水平有望进一步下行，有利于降低购房者贷款成本，满足居民刚性购房需求和多样化改善性购房需求。

以贷款100万元，分30年还清，等额本息方式还款为例：

若按照全国统一的首套房贷款利率下限LPR-20BP（3.75%）计算，购房者每月需还款约4631元，合计利息约66.72万元。

如按照LPR-50BP（3.45%）的贷款利率水平计算，购房者每月需还款4462元，合计利息约60.65万元。

二者相比，后者每月少还约169元，合计利息少了约6.07万元。

Q

对当地楼市有何影响？

各地取消首套房贷款利率下限政策，源自我国建立的首套住房贷款利率政策动态调整机制。银行机构按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，可自主确定首套房贷款利率水平。

新政策的实施，将进一步优化房地产金融管理，拓宽房贷利率自主定价空间。贷款利率调整为“不设下限”意味着房贷利率下调的空间可以更大，有助于当地住房市场的活跃。

Q

阶段性取消能持续多久？

当地房地产市场价格指数达到一定条件时，将根据要求恢复执行统一利率下限。

根据首套住房贷款利率政策动态调整机制，对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

审读：赵白执南编辑：亚文辉校对：张利静监制：张 楠签发：费杨生