根据最新公告，从今天（9月25日）起，各家银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率。这意味着贷款人将享受到更加优惠的利率，降低还贷压力。

据主要银行的公告显示，对于执行LPR定价的浮动利率首套房贷款，贷款人无需主动申请，银行将会在2023年9月25日统一对符合条件的贷款进行利率批量调整。

以建设银行为例，该行将按照之前的公告规定，对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整。一旦调整成功，新的贷款利率将在当天立即生效，并通过短信通知贷款人。调整的条件包括：首先，贷款发放时必须是首套住房贷款；其次，贷款利率必须以LPR为定价基准的浮动利率；第三，贷款的连续拖欠天数必须小于等于90天；最后，贷款执行的LPR加减点水平必须符合该行的公告调整要求。

从9月25日8点开始，贷款人可以通过手机银行APP、"建行智慧个贷"小程序等渠道使用"存量房贷利率调整"功能来查询利率调整的结果。

这次利率下调的政策将给已经购房的贷款人带来实实在在的利益。低利率将减轻还贷压力，让人们能够更加轻松地偿还贷款。此外，对于有购房需求的人们来说，低利率也将提升购房的吸引力，促进房地产市场的发展。对于整个经济来说，稳定的房地产市场有助于增加居民消费和投资，进一步推动经济增长。

根据中国银行的公告，如果贷款是首套住房贷款，贷款人可以于2023年9月26日开始登录手机银行查询利率调整结果。

据业内人士估算，截至今年6月末，我国个人住房贷款余额已达到38.6万亿元。而全国估计有近1亿个首套房存量贷款合同，其中约有4000万户借款人因利率偏高面临协商调整。对于这些借款人而言，利率调整将明显降低他们的财务负担，平均降幅预计约为0.8个百分点。

这种利率调整对借款人而言将产生实质性的影响。以一笔100万元、25年期、原利率为5.1%的存量房贷为例，假设借款人和银行协商将房贷利率调降至4.3%，那么每年可以节约超过5000元的利息支出。这对于很多家庭而言都是一笔可观的减轻负担。

此次存量首套住房商业性个人住房贷款利率下调的政策信号明确，对于购房者和现有贷款人都是一个利好消息。降低房贷利率不仅能够减轻还贷压力，也能提高购房的吸引力，促进房地产市场的发展。稳定的房地产市场将进一步推动经济增长，增加居民消费和投资。

对于“二套转首套”这一操作，各家银行的具体流程可能略有不同。

中国工商银行（工行）提供了一份攻略，贷款人可通过手机银行登录并进入利率调整申请页面。在页面上选择需要调整的房贷合同后，点击“+”上传“首套住房贷款证明材料”的影像，然后贷款人可以点击“查看指引”来了解当地“首套住房贷款证明材料”的具体内容和提供方式。贷款人需要阅读并同意《中国工商银行个人住房贷款利率调整确认书》，同时需要验证手机号码后提交申请。提交成功后，该笔利率调整申请会处于“待受理”状态。一旦存量房贷利率调整完成，工行将通过短信通知贷款人，贷款人也可以在手机银行的“存量房贷利率调整”板块查询利率调整的进度和结果。

建设银行（建行）将于9月25日起在手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“二套转首套申请复核功能”。贷款人可以点击“存量房贷利率调整”-“申请复核”，然后选择“首套、非首套认定结果”的复核类型，上传申请认定为首套房贷的证明材料，并填写联系方式等信息。贷款人也可以携带身份证件和首套房贷证明材料直接前往建行的营业网点办理。首套房贷证明材料一般可以通过相关部门提供的住房套数查询结果或认定证明来获取，具体要求可能会因贷款经办机构而有所不同。

据中行方面表示，如果贷款是二套住房贷款，在操作过程中会出现相关提示，需要按照指引进行相应的操作。首先，需要勾选“存量房贷利率调整范围”，并复制粘贴相关声明。然后，进入下一步的材料上传页，点击“添加图片”，逐条上传自己的证明材料影像件。完成所有证明材料的上传后，点击提交。接着，需要确认并按照提示输入手机验证码。一旦成功提交后，会出现已受理界面。

中行强调，由于需要进行审核，后续将有贷款经办机构的客户经理联系客户，邀请客户前往贷款经办机构提交相关纸质证明材料等。

至于交行方面，如果贷款状态显示为“非首套房”，表示该房贷在发放时并非首套房贷。如果实际住房情况已符合房屋所在城市首套住房标准，请备齐相关佐证资料（如身份证明、房屋套数查询结果或认定证明等）。从9月25日开始，可以前往贷款经办机构申请将该笔贷款转换为首套房贷。另外，也可以通过手机银行在线预约申请后再前往贷款经办机构办理。

无误，并随时与银行机构保持联系，以便及时解决可能出现的问题。

要申请固定利率的房贷进行利率调整，首先需要将其转换成LPR浮动利率。不同银行在操作流程上可能会有所不同。

就建行而言，从9月25日起，贷款人可以进入“我的住房贷款”界面，选择需要进行调整的贷款。然后，点击“申请转为浮动利率”并签署《利率条款变更确认书》。最后，点击“确认”即可一键完成利率的转换。在利率调整状态栏中，会显示为“已受理，等待调整生效”。贷款人也可以携带身份证件前往营业网点办理此操作。

交行则表示，如果房贷显示为“非LPR浮动”状态，表示该贷款符合利率调整条件，但当前定价方式为基准利率或固定利率。在此情况下，需要先申请将贷款转换为以LPR为定价基准的浮动利率。从9月25日起，贷款人可以登录手机银行进行线上申请。

中行方面表示，对于采用固定利率或人民银行基准定价的贷款，需要前往贷款经办机构进行变更操作，将其转变为以LPR为基准的贷款之后，才能申请进行利率调整。

具体操作可能会因不同银行而有所不同。贷款人在操作之前，应准确了解各家银行的规定，并按照要求进行相应的转换操作。同时，及时与银行机构保持联系，以便解决可能出现的问题，并确保利率调整顺利进行。