现在贷款买房已经成了买房的主流方式，主要还是因为房价太高，根本没钱全款。

现在购房者贷款一般都是选择的20年和30年的还款期限，这样月供压力更小，其实现在看来有些人的月供金额是较多，但是月供很难变化，就算变化也不会有太大差距，但是工资则基本上都在上涨，一般来说真正的还款较艰难的时期就是十年左右，到时候就会觉得月供可能和工资相比根本不算什么。

现实生活中，很少有人会真正还满20年和30年，基本上都会选择提前还款，其实并不是每个人都适合提起还款，有3种情况就不适合提前还款，也就是我所说的“3大忌”，如果这三种情况提前还款了，就相当于白给银行送钱了。

公积金利率提前还款

现在公积金5年期以上的房贷利率为3.25%，这个利率简直就是公积金职工的福利啊，市场上哪去找利率这么低的贷款？根本找不到，很多定期存款利率都是高于公积金贷款利率的，所以如果是公积金贷款，那么就不要想着提前还款了，因为如果提前还款后，你基本上没机会再按照这个利率贷款了。

还款期限将满提前还款

大家需要注意的是不管是等额本金还是等额本息，前面的利息都是更多的，然后利息逐月递减，本金逐月增加。也就是前几年大部分都是还的利益，后面则基本上是还的本金，如果还款期限剩余不久，只有几年了，那么可以查看一下剩余的本金和实际还款额，在相差不大的情况下，就没必要提前还款了，因为利息都还得差不多了，何必再提前还呢？

以上这三种情况都是不建议提前还款的，银行巴不得这些人提前还款，这样就可以用钱贷给其他人了。