虽然目前不同银行对于办理抵押贷款的一些要求会有所不同，但是大体上差别不会太大，特殊的情况今天就暂时不谈，主要讲一下常见的情况！

一、办理流程：

1.根据个人需求选择最合适的银行产品：如“额度、期限、利率、提前还款条件”，重点看看产品的这几个特点结合自己情况来选择

2.提交申请，同时准备好对应材料：填写申请表并提交，并准备好个人的一些资质材料

材料如“身份证明、银行流水、收入证明、信用报告、用途证明、房产证明、婚姻情况”等；

3.等待审核：

银行会综合评估你的情况以及房屋价值，耐心等待即可；

4.合同签订：

审核通过后，会联系你签合同，注意认真阅读合同条款，保障自己的权益；

5.办理抵押登记：

合同签订之后，去指定地点办理就可；

6.放款：一切顺利，就等着放款到你指定账户；

最后按时还款就可以了！

二、要求（或者理解为基本条件）：

1.年龄(并具备完全民事能力)：

虽然一般的要求是18-60周岁，高的也能到70；

但是我们不要去靠近两边的极限值，年纪太大或者太小都不是好事；

2.征信：

虽然抵押贷款对于征信要求是比较宽松的；

但是至少不要呈现出“近期逾期、历史严重逾期、负债比顶满”这一类情况；

3.还款能力：

这一方面会从你的打卡工资流水以及工作单位性质工作情况等来评判；

4.自己是抵押物合法的所有者，或得到抵押物所有人合法授权

5.以房产举例，产权要明晰，本身要具备对应价值：

这个会结合你房产的“面积、类型、地段、房龄（尽量<30年）”等来综合考虑；

6.资料确保准确与完整，接下来马上讲到。

三、需要准备的资料，分两个方面来讲，因为抵押贷又分为“经营贷”和“消费贷”两种：

1.消费贷：

信用报告（详版）、身份证明（户口本、身份证、结婚证、离婚证或者未婚证明等）、收入证明（银行流水、公积金、税单、劳动合同等）、资产评估报告、用途证明（比如装修合同原件）；

2.经营贷：

企业信用评级以及报告、法人身份证明（同消费贷的）、用途证明（如购销合同）、评估报告、经营情况（如财务以及财税报表、银行对账单）、企业证明（如营业执照）；