2022年首只公募REITs——华夏中国交建REIT（508018），今日（4月7日）正式发售。

去年6月以来，共有11只公募REITs发行上市，上市首日无一“破发”，REITs或成打新“新战场”。

规模最大REITs来了

华夏中国交建REIT由华夏基金管理有限公司发售，基金份额总额为10.00亿份，认购价格为9.399元/份。若顺利完成募集，募集总规模为93.99亿元，华夏中国交建REIT将成为目前市场上规模最大的公募REITs。

这是一只交通基础设施类高速公路REITs。根据募集说明书，华夏中国交建REIT项目的底层资产为武汉至深圳高速公路嘉鱼至通城段及其附属设施。

公开资料显示，武深高速联通武汉经济圈、长株潭经济圈及粤港澳大湾区三大城市群，是串联我国中部和南部区域的运输大通道，沿线人口众多、经济发达，路网通行需求旺盛，基金的收入来源主要为基础设施项目形成的通行费收入。

本次发售期自2022年4月7日至2022年4月8日止，面向公众投资者公开发售份额为0.75亿份。公众投资者可以多次认购基金份额，场内单笔最低认购金额为1000元，超过1000元的应为1元的整数倍；场外认购每次认购金额不得低于1000元（含认购费），认购金额小于500万元时，认购费为0.4%。

公众投资者需要提前开通权限，否则无法参与。可在券商APP“我的-我的业务-开通基础设施基金”，进行操作。（不同券商APP或有一些差异）

REITs或成打新“新战场”

REITs指的是不动产投资信托基金。我国REITs发展还处于初级阶段，目前上市的REITs主要是园区基础设施类和交通设施类，以高速公路为主，还有生态环保类和仓储物流类，大多在国企或者央企名下，项目安全性较高。

截至4月6日，沪深两市交易所共有11只REITs上市，上市首日无一“破发”。其中，建信中关村产业园REIT上市首日涨30%，华夏越秀高速公路封闭式基础设施REIT首日涨幅为22.76%。

截至4月6日，这11只REITs从上市发行至今，除了平安广州交投广河高速公路REIT累计下跌0.12%外，其余10只REITs累计涨跌幅皆为正。富国首创水务REIT累计涨幅最高，涨61.32%；红土创新盐田港仓储物流REIT紧随其后，累计涨幅达50.87%。累计涨幅在20%以上的REITs，共有8只。

中金公司研报分析认为，宏观经济承压可能给资产运营带来挑战，不同类型项目或呈现经营情况分化。交易层面，板块回撤令估值压力有所释放，考虑整体权益市场仍处磨底期，REITs市场自身面临6月首批战配投资者解禁的情况以及一二级市场价差仍较为明显，短期内REITs市场价格明显反弹的可能性不大，建议机构投资者关注一级市场新项目和存量扩募机会。

还有专家认为，REITs作为基础设施项目投融资和资本市场领域的重大创新，适配的法律法规制度和配套税收政策是保障其持续健康发展的重要驱动因素。为推动业务持续健康发展，REITs专项立法的需求日益迫切。

编辑：于红波