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贷款买房选等额本息还是等额本金,这才是实话别再被骗了



网上有超过100种说法教你买房按揭时选择等额本息还是等额本金,有的人还会搞一堆数据、图表、公式,看似专业,其实他自己未必真的懂。

因为我一直相信,任何一件事情,只要对方有心教会你,一定会有通俗易懂的表达方式。如果对方用复杂的方式教,那就是他没打算让你听明白。

这篇文章我就用最通俗易懂的方式教会你如何选择。

一般人买房都会选择按揭贷款,因为大家都知道钱是越来越不值钱的,按揭贷款可以很大程度上抵抗通货膨胀。

举个最简单的例子,一套房子总价100万,按揭贷款的话只需要交30万首付款,剩下的70万,分20年还给银行。

房贷是等额本息好还是等额本金好(贷款买房选等额本息还是等额本金,这才是实话,别再被骗了)(图1)

这20年间,因为通货膨胀

,所有的物价都会上涨。

100万的房子经过20年后,很可能已经涨到了500万甚至1000万,工资也从几千涨到了过万。

但是你跟银行约定还款的金额是不变的,所以时间越久,还款压力越小。我相信很多人都听说过这件事:最早一批在上海按揭买房的人,现在终于把房贷还清了,每个月60块钱的“巨额房贷”,这一批上海人还了30年!这不是编造,都是实实在在的事情。听起来有点懵,当年的60元不是小数目,如今的60元听起来像个笑话。

如果我们把目光放长远一点,10年,甚至20年,或许就能看明白很多事情。不管你的钱够不够一次性付清,买房选择按揭,都是一个很明智的选择。

再回到我们的问题本身,既然决定了按揭买房,那么还款方式到底是选择等额本息还是等额本金呢?

其实这个问题真的很简单——取决于你有没有其他好的投资理财渠道!

房贷是等额本息好还是等额本金好(贷款买房选等额本息还是等额本金,这才是实话,别再被骗了)(图2)

等额本息的每个月还款金额保持不变。

如果有好的理财渠道,收益能达到6个点以上,超过房贷利率(目前普遍房贷利率是5.5),那么就选择等额本息。不打算提前还款,把钱拿去做理财,比提前还款划算。

如果买完房,交完首付,手里特别紧张,也建议选择等额本息,不要给自己太大压力。

等额本金是刚开始还款金额比较高,每个月逐步递减,直至还清。

如果你对投资理财完全一窍不通,钱只会存在银行里的。建议选择等额本金。方便以后有钱了去银行提前还款,节省一部分房贷利息。因为房贷利息是比银行存款利息要高的。

有提前还款打算的,可以选择等额本金。我身边一些高收入的朋友,购房时就已经打定主意只供几年就要提前还款的,都选择了等额本金。

房贷是等额本息好还是等额本金好(贷款买房选等额本息还是等额本金,这才是实话,别再被骗了)(图3)

最后补充一点,如果你已经买了房,选择了等额本息,也不懂投资,现在存下了一些钱,那我建议你尽早去银行提前还款

不要听网上一些不负责任的说第几年还款比较合适,对于不懂投资的普通人来说,越早还款越合适。

因为只要提前还了,未还的房贷利息就是省了。已经交过的利息不会退,所以越早还款越合适,没有什么第几年还款最合适这一说。

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