【住房公积金政策大观：多地新政解读，助你轻松安家】

"嘿，最近各地住房公积金政策好像又有新动静，你听说了吗？尤其是天津、淮南、宁波、西安这几个地方，感觉对我们这些‘安家族’影响不小啊！"

"嗯，确实如此。这些政策变动涉及到公积金提取、贷款额度、异地贷款、多孩家庭支持等方面，覆盖面广，力度大。不如我给你梳理一下，让你一次看个明白？"

天津：三代共筑“安居梦”

目标任务：天津公积金新政旨在助力年轻职工购买首套住房和保障性住房，允许职工及配偶双方父母提取公积金支援子女购房。

适用范围：凡在天津购买首套住房和保障性住房的职工及配偶、双方父母，均可适用此政策。

有效期：从2022年5月1日至2027年4月30日，长达五年。

通知正文

印发背景：原政策文件（津公积金委〔2017〕4号）即将到期，为继续支持职工购买基本住房，决定重新印发本通知。

提取条件：购买经济适用住房或限价商品住房，或本人及配偶名下无房且无贷款记录购买商品住房或私产住房的，可提取公积金。

提取方式及金额：

1️⃣ 购房未使用贷款：购房人及其配偶、双方父母可一次性提取公积金，提取金额不超购房总价（扣除房屋补偿款，仅限定向安置经济适用住房）。

2️⃣ 使用商业银行贷款：借款人及其配偶、双方父母可提取公积金支付首付款，提取金额不超首付款（扣除房屋补偿款，仅限定向安置经济适用住房）。

3️⃣ 使用公积金（组合）贷款：借款人及配偶双方父母可提取公积金支付首付款，提取金额不超首付款（扣除房屋补偿款，仅限定向安置经济适用住房）。提取人及其配偶需无公积金（组合）贷款债务。

其他规定：偿还住房贷款提取公积金仍按《天津市住房公积金提取管理办法》执行；本通知与现有政策冲突时，以本通知为准。

生效与执行：本通知自2022年5月1日起实施，至2027年4月30日废止。购房日期以合同签订日为准。

淮南：六项“暖政”助你“安居乐业”

新闻发布背景：淮南市政府优化调整的公积金政策自2023年5月1日起执行。

“惠民生、促安居”六项措施：

1️⃣ 提高公积金贷款最高额度：单职工与夫妻双方最高额度均上调。

2️⃣ 加大对低缴存群体支持：最低贷款额度上限升至25万元。

3️⃣ 支持多孩家庭：购房贷款额度最高可上浮20%，租房提取额度提至15000元/年。

4️⃣ 优化异地贷款受理网点：所有公积金管理中心网点均受理异地贷款业务。

5️⃣ 支持“带押过户”：降低交易成本，便利群众。

6️⃣ 实现“冲还贷”跨网点办理：减轻借款人家庭还款压力。

恢复“商转公”业务：业务暂停与恢复背景涉及公积金使用率、个贷率预警、公积金管理“四统一”、资金流动性释放等因素。办理方式包括全市范围内所有银行支持的先还后贷方式，以及限于指定公积金贷款受托银行的以贷冲贷方式。

宁波：四大亮点，公积金新政“保驾护航”

政策发布：宁波市住房公积金管理委员会发布新政策，自2024年5月1日起执行。

公积金贷款可贷额度保底：职工个人公积金贷款可贷额度不足25万元的，保底额度按25万元计算。

贷款变更业务：借款人可申请提前还款、还款账户变更、还款方式变更、贷款期限变更等业务。

购房提取政策：购房提取公积金不再设首付比例门槛，以购房合同为准；购房提取后不可再以同一套住房部分产权买卖为由提取；还贷提取改为按月提取。

特定情形提取规定：如退休提取（男性满60岁、女性满55岁免提供退休证明）、死亡提取（账户余额少于1万元可简化办理）、终止劳动关系提取（单位办理封存业务无需提供终止劳动关系证明）等，通过数据共享获取的申报材料可免于提交。

西安：简化提取流程，服务更贴心

政策调整目的：简化和规范住房公积金提取流程，方便缴存职工办理业务。

新政策施行时间：自2022年5月1日起开始施行。

正式文件通知：由西安住房公积金管理中心于2022年4月26日发布。

购买二手房提取政策调整：统一提取材料要求，如身份证件、房产买卖合同、不动产权证、交易发票等，以及配偶、子女、父母提取时所需的关系证明材料。

公积金还贷提取政策调整：取消贷款未还清前公积金只能优先用于偿还贷款的限制，职工在未发生冲还贷业务的当年，可申请其他原因的非销户提取。

芜湖：贷款业务规范“升级版”，助你轻松购房

政策名称：《芜湖市住房公积金个人住房贷款业务规范》（2023年3月修订版），自2023年5月1日起实行。

贷款对象：在芜湖市购买自住住房且符合公积金贷款条件的缴存人。

贷款条件：包括经济收入、偿还能力、个人信用、完全民事行为能力、购房产权、公积金缴存状态、购买套数限制、真实交易行为、申请时间限制、首付款比例、房产过户抵押、其他法定条件。

贷款所需材料：根据不同购房类型（商品房、二手房、拆迁安置增购面积、法拍房）详细列举，包括身份证明、婚姻关系证明、收入证明、征信报告、购房相关合同及票据、各类承诺书等，所有材料需提供原件查验。

贷款年限：最短1年，最长不超过30年，与法定退休时间、房屋使用年限相关联，取较短者。

贷款首付比例：规定首次、二次公积金贷款首付比例，以及购买不同使用年限二手房的首付比例要求，取较高者。

贷款额度计算：明确认定标准、计算公式、最高贷款额度、月还款额限制。

贷款利率：执行国家公布的公积金贷款利率标准，区分首次、二次贷款及不同年限。

贷款还款方式：仅提供等额本息、等额本金两种方式，且必须同时办理按月冲还贷业务。

贷后其他业务：包括还款账户变更、还款方式变更、提前还款、抵押注销。

规范生效与有效期：自2023年5月1日起施行，有效期两年，废止原《芜湖市住房公积金管理中心个人住房公积金贷款操作规程》（房金中心〔2018〕25号）。

结语：公积金政策与时俱进，共筑美好家园

住房公积金政策的每一次调整，都承载着政府对民众“住有所居”期盼的回应。无论是天津的“三代共筑”、淮南的“六项暖政”、宁波的“保驾护航”、西安的“简化流程”，还是芜湖的“贷款规范升级”，无不体现出政策制定者对公积金制度的持续优化，旨在让广大职工享受到更多实惠，实现轻松安家的梦想。

作为普通购房者，我们要紧跟政策步伐，充分了解并利用这些利好，合理规划购房策略，让公积金成为我们实现安居乐业的重要助力。同时，期待未来各地公积金政策能够进一步创新、细化，更好地满足不同群体的住房需求，共同构建更加和谐、宜居的社会环境。

——你对近期各地公积金政策调整有何看法？在购房过程中有哪些公积金使用经验或困惑？欢迎在评论区分享交流，我们一起探讨，携手踏上轻松安家之路！