还有十来天存量房房贷利率即将迎来历史性的大下降，那么如何提前准确的测算自己房贷调整后的月供呢，下面给大家分享下我的方法，亲测有效！

首先，工欲善其事必先利其器，必须下载一个好用的房贷计算器！普通人可能真的算不出来。

安卓版（我用的OPPO手机）有房房贷计算器。软件商店可下，图标如下

安卓版房贷计算器

IOS版（我的iPhone12Pro）：房贷计算器。软件商店可下，图标如下

IOS版房贷计算器

如果找不到以上两种，就可以自己尝试下载，软件商店里良莠不齐，不好用就多下几个，我也是下了几个才发现这两个非常好用。

以下是使用界面，两款都差不多：

有商业贷款，公积金，组合贷三种计算方式，大家可以自由选择。接下来给大家展示下商贷月供计算的的操作方法

1.首先确认自己贷款余额，可参考我的前面发文，农业银行贷款利率的查看方式，可查看当前利率和贷款余额。

2.按照软件上的内容进行填写：

贷款金额：填当前贷款的余额（本金部分）

贷款年限：剩余贷款年限，比如贷30年，已经还了两年这里就填28年。因为我用的软件是按年计算的，而且不允许小数，大家可以四舍五入，差异不大。

lpr:填自己的实际利率，这个注意是可以改的，这样后面的基点就可以不用填

基点：lpr如果填了实际利率，这里就是零，如果lpr不允许改，是软件默认的，用实际利率÷lpr*100，填到这里即可。注意有些软件lpr没有更新到最新，注意按软件上的来计算。

贷款方式：按个人实际选等额本金或等额本息

然后点击计算就可以了。

如果是组合贷的话，只需要再查下自己的公积金贷款余额，补充公积金贷款数据即可。界面如下：

其实只查商贷的部分就可以了，公积金贷款利率调整幅度非常小，计算下自己的商贷月供，加上自己的公积金月供即可。

给大家展示下我的计算结果

贷款余额

下月应还

软件计算应还

是不是非常住呢，只隔了四块钱，因为我刚好满两年，所以计算的准一点，大家计算的时候因为年限要取整，所以差异会大一点，估计也就几十块钱。大家快去下载计算吧！