当下，前来咨询房产抵押贷款的朋友络绎不绝，特别是现在很多城市挂牌房源数量居高不下的情况，想要通过卖房来紧急筹措资金，不得已得降价急售。大家的心理很类似，降得少的话竞争力不大，降得多又会亏得慌，听闻房产抵押贷款（简称“房抵”）的速度快，但是具体流程却了解得不多，这次我们一次性把房抵的流程向大家讲解清楚。

01 抵押的基本流程

1. 根据贷款要求，准备个人资料

抵押消费贷款和抵押经营贷款所需的信息不同：

消费贷款：根据实际需要补充借款人和抵押人的身份证、产权证明、户籍簿、个人流动、婚姻证明、借款用途等。

经营贷款:根据实际需要补充借款人和抵押人的身份证、房产证、户口簿、营业执照正副本、公章、公司流水等。

2. 将资料带到银行面签。

3. 下户，实地查看房源情况。

4. 补充材料，提交审批。

5. 最终批准结果，签订正式合同。

6. 办理抵押。

7. 入库放款。

8. 贷后管理，避免资金回流。

02 处理需要的时间

具体情况具体分析，每个借款人的情况不同，只能为您提供相应的参考。

比如在客户经理的帮助下，很多全款房客户从头到尾只花了3-5天就收到了钱。

在客户经理的帮助和准备下，部分按揭房的客户在2-3周后顺利完成。

由于房产抵押涉及的人和资料众多繁琐，资料不完整，资质不好，应随时进行相应调整。最好至少提前3周到1个月开始计划。

03 房抵前后注意事项

贷前

1、清楚了解个人情况，如信用调查，是否有信用卡爆炸和逾期问题，逾期将阻碍后续贷款的大部分可能性。

2、确认贷款时间，提前一个月做好贷款准备，宁可早一点，也不能晚一点。

3、如果你不知道如何处理它，需要帮助，你必须找到一个合法、合规、专业和可靠的机构来详细分析借款人，以使贷款过程更加顺利。

贷中

1、银行和机构的审计要求必须认真配合，银行必须严格评估借款人的使用和还款能力，避免坏账和损失。

2、不要同时向各银行申请，否则信用调查几天后就会爆炸。当然，不要轻易放弃。例如，客户经理将根据每个人独特的资格进行分析，并带您找到符合要求的银行申请。

例如，每家银行对房屋的年龄、面积、位置和产权性质有不同的要求。申请人可能因不符合准入条件而在一些银行被拒绝，但可能在一些银行被接受。

在另一种情况下，银行对申请人本身的实际情况（如年龄、户籍）和信用调查有不同的要求。申请人可能无法通过某些银行的系统，但可以通过其他银行。

贷后

1、下款后，不要用相应银行的还款卡购买股票和金融基金。

2、如果是住房抵押贷款，在贷款结算前，不得取消营业执照，在发现客户名下没有营业执照后，将选择收回贷款

3、如果在贷后过程中出现任何不确认的问题，可联系客户经理。