房产抵押贷款从进件到放款，目前最快2个工作日！

第一天上午准备材料进件，下午两三点左右出批复，出了批复立马在银行进抵押办公证；第二天出他项，银行一般会下班前银行就会把款放出来！当然我说的这种情况只有在一路开绿灯的前提下才有可能办到！

正常情况下，如果房子目前无抵押，1周可以办好；但房子仍在按揭或有抵押，一般要两周。下面简单说下银行房产抵押的办理流程：

周一，上午过银行征信系统，随后提交所有进件材料；下午银行客户经理下户；

周二，根据客户经理表示，补充提交材料；

周三，出批复；（如果房产还有抵押，可安排垫资赎楼，待房产解除抵押后再过来进抵押，周期一般要一周。所以如果房产有抵押，整个周期正常是2周）

周四，上午安排进抵押、办公证；

周五，放款

房产抵押整个办理流程中最容易耽误时间的流程主要有3个：

1、材料退回和补充，其中最容易被退回或要求补充的是贷款用途材料（购销合同或消费用途合同，比如装修合同）和流水/其它资产证明。比如说你是做生意的，所以银行就会要求你提供与上游的购销合同，而且贷款不能直接打给你，必须打到你上游公司的指定收款帐户，请问你去哪里找购销合同和收款账户？因此很多人会在这里被耽误掉很多时间；至于少流水或少资产，更会让你崩溃，因为能提供的流水和资产都已经提供上去了，可银行还是觉得少了，请问从哪里去补流水补资产呢？因此太多房产抵押贷款被耽误时间或者被卡死，几乎是出在这个环节；

2、客户经理下户。如果是经营贷，除了去房子里还要去经营场所下户拍照。所以什么时候去下户，取决于客户经理什么时候有时间；要是跟客户经理没交情，正好他又很忙安排不过来，你只能耐心等待；

3、赎楼拿证，80%的房产抵押其实是处于按揭或者有抵押状态，所以要从A银行提前结清贷款，解除抵押后到B银行去抵押贷款，按照目前各大银行提前结清赎楼的政策，正常流程需要1个月；但是如果找了人，一般是3-5个工作日，前提是你要能找 到！

所以办理房产抵押贷款，如果材料齐全，房产无抵押，正常就是一个星期可以办好；房产有抵押，能快速提前结清赎楼，正常是两个星期就能办好！