一年收租94亿港元，这是全球租金收入最高大楼交出的成绩，而这栋大楼不在伦敦不在纽约，就在中国。

香港：全球写字楼租金最高的区域

香港中环是全球写字楼租金最高的地区，平均每平米每年的租金高达3455美元，比第二名的伦敦西区的2397美元高出超过1000美元，全球租金收入最高的大楼自然就在香港。

大名鼎鼎的IFC，中文名叫香港国际金融中心，更官方的叫法是港铁香港站上盖，一个估值2000亿的豪华上盖。

IFC规模庞大分为两期开发，一期是一座210米高的大厦，在1998年落成，二期在2003年落成，是一栋88层的415.8米高的摩天大厦，是香港岛第一高楼和香港第二高楼，在和香港有关的宣传片中，IFC一直都是力压中银大厦 李嘉诚的长江中心 ，汇丰银行大厦等香港传统地标的新楼王。

巨额租金刷新全球记录

香港作为全球三大金融中心之一，跨国巨头们要在远东和东南亚开拓市场，香港是金融环境最好最安全的地区，所以巨头们赚普通人的钱，IFC就赚巨头们的钱，一平米一个月的租金高达1800港元，就算口罩期间也有1500港元的租金水平。

而IFC一期有72850平方米的楼面面积，每一层的公司都不是泛泛之辈，6楼是日兴证券，7楼和8楼是三井住友银行，10楼至12楼是兴业银行香港分行，18到23楼是麦格理集团，29楼是中金公司，30楼是澳门博彩控股有限公司，32楼至33楼是国家开发银行，34楼至35楼是新加坡银行，39楼是瑞士宝盛银行。

而二期楼面面积更是高达夸张的185805平方米，可以容纳1.5万人办公，其中有14层约合34万平方英尺的楼面，被香港金融管理局以37亿港元买走，大厦顶层的88楼就是金管局总裁的办公室，并且为总裁配置了一部专用电梯，这位总裁不仅是香港月薪最高的公务员，也是全球月薪最高的央行行长，大家可以猜猜是几十万，绝对刷新你对公务员待遇的认知。

能在IFC二期设置办公室的都是全球顶级跨国巨头，比如9楼就是著名的黑石集团，12及15楼是渣打银行和渣打证券，22楼有高瓴资本，23楼有中国平安资管，25楼有东莞银行，28楼是中国信托商业银行，30至32楼是野村控股，35楼有索罗斯基金，37楼有万盛国际律师事务所和海航集团，40楼是民生银行，45楼有港铁公司主席办公室，45到52楼是瑞银集团香港总行，60及63楼是巴黎银行，71到76楼是IFC的开发商之一，恒基兆业地产的新总部，78楼是国际结算银行亚太区办事处，79楼则是国际货币基金组织驻香港特别行政区分处，这里面的瑞士联合银行是IFC二期最大租户，每个月要给房东缴纳2175.81万元的租金。

此外IFC基座是四层商场，配套一家六星级的四季酒店，这么多办公室和商户，

每年一共给IFC贡献的租金高达94亿，一年赚94亿是什么概念？

深圳第一高楼平安金融中心高度592米，总投资是95亿元，也就是说IFC一年零一个月就能收获一栋深圳第一高楼，而万达集团一年收入在500亿元上下，但是全国有将近500座万达广场，按照IFC的吸金水平只需要五栋即可。

那这棵全球最赚钱的摇钱树的租金都被谁拿走了？

除了前面提到的李兆基家族的恒基兆业和中华煤气，以及拿地的港铁有限公司，开发IFC的还有郭德胜家族的新鸿基地产和新中物业管理有限公司，而新中物业管理有限公司就是中银旗下的子公司，四大开发商里面以新鸿基和恒基兆业实力最为强劲，也是香港最大的两家地产公司，恒基兆业的创始人李兆基也是新鸿基的三大创始人之一，随着李嘉诚的多元化布局，如今郭李两大家族可以说控制了香港地产的半壁江山，其中以新鸿基最强，规模是李嘉诚长江实业的两倍。

如果你从香港站向北到达对岸的九龙站，就可以来到香港第一高楼环球贸易广场ICC，ICC也就是九龙站的上盖商业体，和IFC隔海相望，一年的租金收入也有60亿港元，这一次新鸿基就没有给恒基兆业分一杯羹，而是独资开发ICC，所以这每年60亿的收入悉数都属于新鸿基。

郭德胜家族不愧是香港第一收租家族，如果你出生在这样一个亚洲顶级豪门里面，你每个月都会为怎么花光家族基金会提出来的零花钱而烦恼。