近日，国家统计局发布2023年1-4月份全国房地产市场基本情况，数据显示，1-4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%（按可比口径计算）；其中，住宅投资27072亿元，下降4.9%。从销售情况而言，1-4月份，商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%；住宅销售面积32966万平方米，同比增长2.7%。

2022年和2023年对比

对此，有网友提出“和去年同期相比，为什么今年1-4月份住宅销售面积绝对量下降了，同比增速却是正增长”的疑问。

同比增速说明

国家统计局在发布的2023年1-4月份全国房地产市场基本情况附注中解释，房地产开发投资、商品房销售面积等指标的增速均按可比口径计算。报告期数据与上年已公布的同期数据之间存在不可比因素，不能直接相比计算增速。主要原因是：

一、加强在库项目管理，对毁约退房的商品房销售数据进行了修订。

二、加强统计执法，对统计执法检查中发现的问题数据，按照相关规定进行了改正。

三、加强数据质量管理，剔除非房地产开发性质的项目投资以及具有抵押性质的销售数据。

那么什么是同比、环比、可比？

同比、环比、可比是经济学中常用的增长率概念。

一、同比是以上年同期为基期相比较，即本期某一时间段与上年某一时间段相比， 可以理解为今年第 n 月与去年第 n 月的比较。例如，某公司2022年4月的销售额为1万元，2023年4月的销售额为12万元，则2023年的同比增长率为20%。同比发展速度主要是为了消除季节变动的影响，用以说明本期发展水平与去年同期发展水平对比而达到的相对发展速度。

二、环比是与上一个相邻统计周期相比较，表明统计指标逐期的发展变化 , 可以理解为第 n 月与第 n-1 月的比较。如，2023年 4 月份与 2023 年 3 月份相比较，2023 年 1 月份与 2022 年 12 月份相比较就是环比。环比增长率是指本期和上期相比较的增长率，计算公式为：环比增长率 =（本期数－上期数）／上期数 ×1%。例如，某公司 2019 年 6 月份营业额为 1 万元，为本期数，上期数就是 2019 年 5 月份营业额 80 万元，环比增长率为（1 － 80）／ 80×1% ＝25%，即某公司 2019 年 6 月份营业额环比增长 25%。

三、可比增长的意思是指对性质相同、范围相同的指标，在不同时点进行比较，看它增长了多少。比较下来的增长速度，就是可比价增速。由于按当年价格计算的以货币表现的指标，在不同年份之间进行对比时，包含各年间价格变动的因素，不能确切地反映实物量的增减变动，必须消除价格变动的因素后，才能真实地反映经济发展动态。因此，在计算增长速度时，一般都使用可比价格计算。

由此看来，可比增长似乎更靠谱！

不论怎么比增长就好

不论怎么比增长就好！

其实对于普通 人来说，不论怎么比较似乎对我们的影响都不大。统计局每次尽量让数据看起来好看也是为了给市场信心，给大家加油！可以说是用心良苦了。所以不论怎么比增长就好。统计局辛苦了！

好吧，你怎么看？