备受关注的第二批公募REIT有了新动向。相比首批产品平均8倍、最高15.31倍的认购倍数来说，第二批公募REITs竞争热度前所未有的平均50倍。华夏越秀高速REIT（180202）认购倍数为44倍；建信中关村产业园REIT认购倍数为56倍。

截至11月28日，富国首创水务REITs和中航首钢绿能REITs涨幅均超过27%；红土盐田港REIT、中金普洛斯REIT自上市以来的收益率分别达23.04%、21.57%；华安张江光大REIT、浙商沪杭甬REIT、博时蛇口产园REIT的收益率依次分别为17.32%、13.81%、13.29%；而东吴苏园产业REIT的收益率则为9.97%。除平安广州广河REITs外，其余8只公募REITs均有溢价。

1、华夏越秀高速REIT（180202）2021年11月29日启动面向公众投资者的发售，基金份额发售价格为7.1元/份。

华夏越秀高速REIT（180202）是基础设施证券投资基金，运作方式为契约型封闭式，存续期限为自基金合同生效之日起50年。基金成立后会在深交所上市交易，有现金流需求的投资者可以通过场内买卖实现退出。

华夏越秀高速REIT（180202）发售的基金份额总额为3.00亿份，由战略配售、网下发售、公众投资者发售三个部分组成。公众投资者发售的初始基金份额数量为0.27亿份，占发售份额总数的比例为9%。

基金募集期为2021年11月29日起至2021年11月30日止。若公众投资者在募集期内有效认购申请份额总额超过公众投资者的募集上限，实行末日比例配售。若预计募集首日有效认购申请全部确认后，公众投资者募集总规模达到或超过公众发售规模上限，公众发售部分的募集期将提前结束。最终战略配售、网下发售及公众投资者发售的基金份额数量由回拨机制确定（如有）。

基金募集期间投资者可以多次认购基金份额，场内认购每次认购份额为1000份或者其整数倍；场外认购每次认购金额不得低于1000元（含认购费）。

2、建信中关村产业园REIT（508099）2021年11月29日

启动面向公众投资者的发售，基金份额发售价格为3.2元/份。

建信中关村产业园REIT（508099）发售的基金总份额为9亿份，由战略配售、网下发售、公众投资者发售三部分组成。公众投资者初始发售份额为8075.70万份。占扣除初始战略配售数量后发售份额的30%。投资者可通过建设银行、交通银行、平安银行以及券商和互联网等渠道进行认购。

基金募集期为2021年11月29日起至2021年11月30日止。若公众投资者在募集期内有效认购申请份额总额超过公众投资者的募集上限，实行末日比例配售。若预计募集首日有效认购申请全部确认后，公众投资者募集总规模达到或超过公众发售规模上限，公众发售部分的募集期将提前结束。

基金募集期间投资者可以多次认购基金份额，场内认购每次认购份额为1000元且须为1元的整倍数。场外认购每次认购金额不得低于1000元单笔追加认购最低金额为10元人民币。认购结束后，将根据公众和网下认购情况决定是否进一步启动回拨机制，对网下及公众发售的规模进行调节。

风险提示：公开募集基础设施证券投资基金（以下简称基础设施基金）采用“公募基金+基础设施资产支持证券”的产品结构，主要特点如下：一是基础设施基金与 投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，基础设施基金80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券，并持有其全部份额，基金通过基础设施资产支持证券持有基础设施项目公司全部股权，通过资产支持证券和项目公司等载体取得基础设施项目完全所有权或经营权利，其中投资基础设施资产支持证券的比例不低于非现金基金资产的80%；二是基础设施基金以获取基础设施项目租金、收费等稳定现金流为主要目的，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%；三是基础设施基金采取封闭式运作，不开放申购与赎回，在证券交易所上市，场外份额持有人需将基金份额转托管至场内才可卖出或申报预受要约。

基金与股票型基金、混合型基金和债券型基金等有不同的风险收益特征，基金的预期风险和收益高于债券型基金和货币市场基金，低于股票型基金。基金需承担投资基础设施项目因投资环境、投资标的以及市场制度等差异带来的特有风险。