原创 唐伯虎 秒懂成都楼市 2024年08月08日 14:59 四川

就在8月5日！又降了！苏州房贷利率最低2.9%！

迎来史上最低！

同时，银行工作人员也表示：苏州、广州等地的首套房贷款利率均可以做到最低2.9%，且没有贷款金额的限制。

要知道，公积金利率也才2.85%。

已经无限接近，我要这公积金（铁棒）有何用？

更可怜的还是那批存量房贷业主。

买房买在房价高点，亏了一大截，虽然利率降到了4.2%，但和2.9%，足足差了1.3%。

100万、30年，就差了26万。

每天以泪洗面、悲痛欲绝、痛定思痛。

但，但我要说的是，存量房贷必定还会再降，时间就在年底或者明年初。

上次降存量房贷利率，很多人在说，银行吃进去的肉，吐出来可能吗？

但事实如何？印证了本人要降的看法。

这次，依然！

最近，野村证券认为，存量房贷还要下调50个基点以上。

易居研究院研究总监严跃进表示：下半年降低存量房贷利率的工作应该提上议程。

经济观察报：有必要再次下调存量房贷利率，降低房贷市场的利率差水平，从而维护正常的良性的房贷市场秩序。

为什么存量房贷利率再次必降呢？

1、提前还贷猛烈

存款2个点，房贷还是4.2%，二套甚至更高，有钱不还是傻瓜。

截至2023年末，六大行个人住房贷款规模合计为26.5万亿元，较上年末减少了约5200亿元。

24年更加凶猛，一季度，居民提前还贷规模可能超过1万亿。

当下存量房贷业主，做梦都想提前还贷，最绝的一个朋友，存够5万就拿去还房贷！

你不降低存量，我让你一点都没量。

2、刺激消费

天天发一些刺激消费有毛用，有钱了，自然就消费了。

降低存量，就是相当于米国发钱。

买了房房贷债务负担大大减轻，相当于短时间内变相增加了一大笔收入，可以用于消费，刺激经济。这也符合三中全会决定的精神，多渠道增加居民财产性收入。

不然cpi以及GDP增长的目标，怎么去完成？

目前，我们的问题是商品过剩，消费不足。

要消费就要有钱，如今的经济环境，让老板加工资很难，不裁你就算好的了。

降低存量房贷就是增加收入，就是促进消费，就是拉动经济。

3、刺激楼市

如今楼市最缺的是预期和信心。

我们了解到很多有实际需求的刚需，都在观望。

观望价格，怕买贵了。

观望利率，怕成大冤种。

先买和后买，注定不公平，谁还先买？新客户和老客户必须一致对待，不然你刺激楼市也是隔靴搔痒、蚍蜉撼树。

当然，还有一些利好支持。

一些城市包括杭州，二套存量房贷利率已经降了。

银行短信：尊敬的客户，自2024年07月26日起，个人住房贷款执行利率由LPR+65个基点调整至LPR+0个基点。

要知道，杭州这一回“试点”属于是一次试探，如果没有什么大意外，后面其他城市就可以开始跟进抄作业了。

二套存量房贷降低也是必然趋势。

还有极少部分人，发文称：房贷从4.2%降到了3.45%，LPR-50个基点。

直接喜大普奔，眼泪水都感动出来了。

希望加大推广。

刚刚，看到一则新闻，一季度人均存款接近11万元。

也不晓得哪个虾子把我平均了，3800元一个月的工资，啥时候能存够11万哦。

其实，现在有钱人真不少，包括成都，只是钱不知道哪里去？

炒股，呵呵，2800点，亏到瓜兮了。

创业，哈哈，起早贪黑，九死一生。

买房，哎哎，算了，不说了。

好的是，最惨的时间过了，逐渐在底部企稳。

而降低存量房贷也是企稳的重要一环...

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