公积金提前还贷三大忌(提前还款“3大忌”等于给银行“白送钱”)
现在贷款买房已经成了买房的主流方式,主要还是因为房价太高,根本没钱全款。
现在购房者贷款一般都是选择的20年和30年的还款期限,这样月供压力更小,其实现在看来有些人的月供金额是较多,但是月供很难变化,就算变化也不会有太大差距,但是工资则基本上都在上涨,一般来说真正的还款较艰难的时期就是十年左右,到时候就会觉得月供可能和工资相比根本不算什么。
现实生活中,很少有人会真正还满20年和30年,基本上都会选择提前还款,其实并不是每个人都适合提起还款,有3种情况就不适合提前还款,也就是我所说的“3大忌”,如果这三种情况提前还款了,就相当于白给银行送钱了。
公积金利率提前还款
现在公积金5年期以上的房贷利率为3.25%,这个利率简直就是公积金职工的福利啊,市场上哪去找利率这么低的贷款?根本找不到,很多定期存款利率都是高于公积金贷款利率的,所以如果是公积金贷款,那么就不要想着提前还款了,因为如果提前还款后,你基本上没机会再按照这个利率贷款了。
还款期限将满提前还款
大家需要注意的是不管是等额本金还是等额本息,前面的利息都是更多的,然后利息逐月递减,本金逐月增加。也就是前几年大部分都是还的利益,后面则基本上是还的本金,如果还款期限剩余不久,只有几年了,那么可以查看一下剩余的本金和实际还款额,在相差不大的情况下,就没必要提前还款了,因为利息都还得差不多了,何必再提前还呢?
以上这三种情况都是不建议提前还款的,银行巴不得这些人提前还款,这样就可以用钱贷给其他人了。
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