现在买房贷款应该再正常不过了，倒是全款的有点稀罕了。贷款买房最主要的原因还是因为房价贵，存款少，普通人要想全款买房根本不怎么现实，还好买房能贷款，现在全国基本上买房首付三成，可以贷款七成，还可以最高分期三十年，但是利息也不便宜，贷款年限越长，利息越高，所以很多人有钱后也会选择提前还款。

众所周知的是，银行往往会默认为贷款者选择等额本息的房贷还款方式，每个月还款金额一样，先还的利息多，最后还的本金多，这样利息最多，银行收益最大。

但是如果月收入不错，则可以考虑等额本金的还款方式，或者选择支持等额本金还款的银行贷款，这样20年下来至少能够节省几万元的利息。

我们以贷款30万元，贷款时间25年为例，来进行详细的对比计算。

假如首次还款时间为2017年1月，这样一年下来。提前还款15万元，看看利息会发生怎样的变化。

一、买房时贷了70万元，刚刚结婚，手里有20万元礼金，提前还贷合适吗？

提前还贷是合适的，但是也要看准时机。如果你是等额本息贷的款，最好在还款过半之前还，因为还款过半之后，利息基本已还完，提前还款效益低；如果是等额本金还款，最好在还款三分之一之前还，如果提前还款在已还贷三分之一之后，月供构成本金多利息少，提前还款省的少。

提前还款分为两种：一种是提前还清贷款，也就是将贷款的剩余部分全部还完；另一种是提前部分还款，也就是可以选择还剩余贷款的一部分，一般银行有三次大额还款的机会，每次还款额需为万元的整数倍，每个银行的规定不同，可以详细咨询银行，还有提前还款很多银行都是有违约金的，在还款之前需向银行了解清楚，每个银行的政策不同。

缩短贷款年限

因为现在的房价很高，买房贷款的金额较高，为了减轻月供压力，很多购房者在选择贷款年限是都比较倾向20年、25年、30年。还款年限越长，利息就越高。50万的房贷，按照5.39%的利率计算，等额本息20年的利息为31.8万，等额本息30年的利息为51万，整整差了19.2万。30年等额本息的利息已经超过了本金。

在我们的工资水平有较大提高，或者有部分存款后，可以结合自己的经济实力，适当缩短贷款年限。比如30年缩短至25年，或者20年；20年缩短至15年，或者10年。这样是能有效节省利息的。