政策，又续一波。

下午，广州公积金中心发布通知，调高公积金贷款额度：

一人最高可贷80万，两人最高可贷160万，对比之前（一人70万、两人120万）上升不少。

如果是二胎家庭，还能上浮40%，即最高224万。

按照首付比例20%计算，房屋总价可以到280万。

利好范畴，从刚需客，扩大到了刚改客。

首付比例方面，也同步降低了，二套向首套看齐，均为20%，高于商业的15%。

在公积金这，只有购买保障性住房，才能享受15%首付。

力度，说大也大，毕竟额度是实实在在调高了，说小也小，利率没动，首付比例也只是微调——

一般能买二套的，公积金贷款用得并不多。

真正利好的群体，还是相对有限的，主要是首套刚需/刚改。

但话又说回来，评价这个政策，不能光看力度，态度才是最重要的。

没记错的话，今年以来，广州公积金贷款政策，已经调整过两次了：

4.8，一人最高可贷70万元

8.1，支持提取住房公积金支付购房首付款

算上这次，一共三次了，广州还是挺上心的。

公积金诞生，原本就是为了保障有购房需求的中低收入群体，有一定公益性，更多向首套、中小户型倾斜，特点是低存低贷，低首付，低利率，减轻购房人购房成本。

很长一段时间里，相比商贷，公积金贷款都有明显优势在。

但经历了降首付（首套二套最低15%）、降利率（最低一度达2.85%）之后，优势就基本没有了，尤其是利率和贷款额度的限制。

所以，关于公积金贷款利率下调的呼声，也越来越大。

如果不能有所行动，结果就是会有越来越多人，觉得没必要交公积金了，没啥存在意义，ZZ不正确。

这次新政，虽然没有直接下调利率，地方政府也没这个权力，但也算是努力了一把，好好表了个态，在贷款额度、首付比例做文章，维系住公积金贷款的优势地位。

利率嘛，早前确实险些出现了倒挂，但广州现在首套房商贷利率，已经上调至3.%，公积金还是2.85%，别人退步≈我进步。

而且，总的贷款额度上调，也算是“曲线”降低了买家的利息支出。

黑猫白猫，能抓老鼠，就是好猫。

如果抓不成，那就换一只猫。