文 | 观察君

大招落地！央行宣布推行“保障性住房再贷款”，这究竟意味着什么？

在6月12日，央行召开保障性住房再贷款推进会，在这次会议上央行强调将按照“政府指导、市场化运作”的方式，推动存量商品房去库存，而这也代表，又一个楼市大招落地！

说到这，我估计有朋友一定会一头雾水，，央行所推行的“保障性住房再贷款”政策，究竟是什么意思呢？对普通人来 说又意味着什么呢？先说结论，这次央行释放的楼市大招，主要还是针对开发商，对普通人来说，影响虽有，但并不是特别大

这里先简单解释一下“保障性住房再贷款”，所谓的保障性住房再贷款，原理是在开发商存在保交房的资金压力时，地方政府旗下的国企、城投可以向央行申请“保障性住房再贷款”，利率在2%左右，然后以合理价格收购开发商已经建设好的存量商品房，让开发商能够拿到流动资金，从而让开发商能够完成保交楼。

不过需要注意的是，因为是国家接盘，所以在价格上，开发商必须让步，大概会按照保障房的五折甚至是更低的价格进行收购。那当然了，对大多数开发商来说，能有人愿意收购自己存量房子其实已经不错了。毕竟现在这年头，买房的人其实越来越少，一些开发商即便有心亏本贱卖，其实也很难卖出去。

总的来说，这次央行推行的保障性住房再贷款政策，就是为了稳住楼市，让楼市不会因为滞销而崩盘，开发商也不会因为房子滞销而出现流动性危机，从而暴雷。而对普通人来说，地方国企、城投所收购的存量商品房，最后都会变成国家保障性住房，这时候一些低收入的家庭，就可以通过合理的价格租来使用。

从宏观视角来看，这次央行推行的保障性住房再贷款政策，算是近年来楼市最大的一个大招了。毕竟说白了，之前的一些所谓大招，主要还是降利率、降首付，但房价其实没怎么降低，普通人自然也就无法受益。

但现在，随着保障性住房再贷款政策落地，今后国内各地的保障性住房数量必然会暴涨，这对买不起房的人来说，无疑是个好消息。要知道，保障性住房所能享受的配套服务，其实跟个人贷款买房所能享受的配套服务基本一致，孩子也可以享受就近入学等福利。

所以，我是认为，这次央行推行的保障性住房再贷款政策，如果真的能够顺利落地实行，那楼市软着陆应该也就不远了。毕竟，楼市现在的主要麻烦，还是库存消化以及保交楼问题，只要解决这两点问题，那楼市的危机，也就能顺利解除了。

不过需要注意的是，楼市真正的窟窿有多大，其实目前还是未知的，有很多问题其实都被掩盖在最下面，央行最终能不能顺利支撑起全国保障性住房再贷款政策落地，现在来看还是未知数。总之，现在就让子弹再飞一会吧！