海外房产投资一直都是比较热门的话题，目前选择在马来西亚进行房产投资的人也越来越多，今天就和大家一起来了解一下在马来西亚投资买房的优势和劣势都有哪些？

马来西亚房产投资优势

1、 房价上涨迅速

马来西亚的房价一直接近全球低点，一般只排在100左右。然而，自2010年以来，马来西亚的房价呈现出跳跃式上涨，涨幅超过45%。马来西亚的房价一直接近全球低点，一般只排在100左右。然而，自2010年以来，马来西亚的房价呈现出跳跃式上涨，涨幅超过45%

2、 房产性价比高

首先，马来西亚的绝大多数房地产是永久产权，少数是99年产权，这无疑比中国的70年产权更具成本效益。其次，马来西亚的房地产面积是根据使用面积计算的，并赠送阳台、车库等，房屋收购率高，其80平方米的房地产面积相当于国内100平方米的房地产，具有成本效益。

3、 贷款利率低

外国人可以在马来西亚借钱买房，马来西亚的抵押贷款利率很低，通常徘徊在4%左右，远远高于国内利率。此外，外国人最多可以在马来西亚贷款总房价的80%，这使得购房者的购房压力急剧下降，而且马来西亚买房是不限购、不限贷的，这就意味着投资者可以用更少的钱买更多的房产。

4、 租金回报率高

马来西亚的房屋租金回报可观，主要有两个原因。首先，马来西亚有许多著名的海外旅游景点。每年，马来西亚的海外游客络绎不绝，出租房屋需求紧张。此外，马来西亚人口增长迅速。数据显示，马来西亚人口在2000年为2330万，而在2010年，人口增长迅速，增加了住房需求。

马来西亚房产投资劣势

1、 买房投资不能移民

许多中国买家重视在马来西亚买房的环境，希望通过买房移民到马来西亚，享受舒适的生活环境。然而，在马来西亚买房是不可移民的。目前，马来西亚还没有针对外国人出台移民政策。因此，即使你在马来西亚有房子，你也只有居留权，不能享受马来西亚的国民待遇。

2、 犯罪率较高

马来西亚目前的社会安全远低于中国，所以在马来西亚买房子，首先要考虑的是安全问题，最好在吉隆坡和其他大城市买房子，这里相对安全得多。当然，如果买房人做好安全措施，比如不单独一个人走夜路、不卷进陌生人的谈话等等。

3、 房产出售有限制

根据马来西亚政府的规定，当买家购买房地产时，最低居住年限为3年，这意味着外国买家在购买房地产后只能等到三年。这对于买房投资者的人来说可能会存在困难，所以在买房前要做好资金的预算。

4、 付款存在困难

在马来西亚，买房和付款主要有两个问题。一是中国政府对大量资金外流有严格控制。中国人只能提前计划买房，慢慢转移资金。其次，在马来西亚买房若需要贷款，只能选择当地的银行或者金融机构，这也需要买家提前做好相关的准备工作。

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