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买二手房时个税由谁承担(二手房交易多数税费都由买家承担)

【拉姆齐法则】

李四看上了张三的一套房子,他们约定好要以800万元的价格成交。

这时政府突然跑出来说:“为了打击炒房,控制房价,我们要征收5%的增值税!张三你当年买入这套房只花了500万,现在800万出售,你需要缴纳15万元的增值税。”

张三一看要交这么多税,便打了退堂鼓:“抱歉,那我先不卖了,反正最近也没那么着急用钱。”

可是李四着急买房结婚呀,他觉得不买房实在不行,于是只好咬牙跑过来找张三:“你还是卖给我吧,这15万元的增值税就我来交好了。”

最后,李四花815万元买到了这套房子。人们号称加税是为了打击炒房,降低房价,但实际上购房者李四最后还多花了15万元。

这背后道理是“拉姆齐法则(Ramsey Rule)”。

拉姆齐法则是英国剑桥大学的弗兰克·拉姆齐最早在1927年提出的。

这法则是说,不管政府规定税赋是向哪一方征收的,都不影响买卖双方分担税负的比例。而在同一税率水平下,哪一方分担较大比例,取决于买卖双方当中谁更迫切需要达成交易。

今天中国的二手房交易是对这个法则的完美展示。

从法律规定上看,二手房交易的个税、增值税都应该由出售者缴纳,但在现实交易中,往往是购房者在缴纳。这是因为在当今中国大多数城市,房屋还是供不应求的,往往是购房者更需要达成交易。

很多时候,我们要做好事之前,尤其是以出台法律的力度做好事之前,最好先搞清楚事情的逻辑,否则不仅事倍功半,还可能适得其反。

政府征税,就是把交易者手中的蛋糕切走一块,蛋糕变小了,交易双方怎么可能得益呢。

专家号称只向售房者征税,那不过是这些专家走狗用来糊弄百姓的话术罢了,实际上表面上说向谁征收根本不重要。只要蛋糕被切走了,双方就肯定受损,而弱者一方(迫切需要交易的一方)受损会更大。

道理就是这个道理,水是一定会往低处流的,并不会因为谁出台一个法律,这物理规律就改变了。经济学规律同理。亘古不变。

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