面对节节攀升的房价，买房对于普通人来讲已经变成一件非常困难的事情，光首付就要掏空家庭甚至是父母的存款，之后还要从银行按揭一笔贷款，背上几十年的房贷。但是如果有申请过房贷的人也应该知道，办理房贷也是比较麻烦的事情，从申请到银行放款短则个把月，长则可能要持续大半年时间。

办理房贷时间长，如果说是卡在审核期间，比如我们的资质等其他方面有问题，那么我们也没有办法，毕竟是我们自身的问题，只能慢慢调整到符合银行的要求，但却有一部分人并不是卡在审核期间，而是放款，正常来讲只要房贷申请审核通过了当天或者隔天一般就能放款，可是却有一部分人审核通过了银行却迟迟不放款，这又是怎么回事呢？

对此银行行长也给出了答案，那就是一句话“没钱”，听到这个回答可能很多人都懵了，银行怎么会没钱？其实并不能说是银行真的没钱，而是银行房贷的授信额度没了。

银行贷款的钱主要来自于储户的存款，但是储户的存款银行除了一部分要上缴央行作为存款准备金之外，也还会用于其他方面的贷款，比如企业生产，所以实际上能用于房贷的存款并不会很多。举个简单的例子，比如储户到银行存了1万元，而其中1600元就要上缴央行作为存款准备金，剩余的8400元还要留1000元左右作为平时银行运营，所以实际上能用于房贷的钱只有7400元，而这7400元为了分担风险，也不能全部用于房贷申请，因此实际上能用于房贷的钱可能只有2000元左右。

如果说在买房淡季申请房贷的人较少，授信额度足够，那么放款就会很快，但如果碰到买房旺季，申请房贷的人很多，在授信额度不足的情况下，只能慢慢等待。比如最近很多人买房就出现了要等待放款的现象，主要原因除了买房的人多了之外，更重要的是央行为了控制房价，对房贷申请也进行了“限制”，对不同等级的银行设置了“放贷红线”。

由于总行给的授信额度有限，所以现在很多银行对于二手房的房贷申请已经停止了放贷，一手房除了一些个别的开发商之外，也基本停止了受理，因此房贷放款迟迟下不来是很正常的现象。

对于购房者来讲，只要房贷审批通过了，就无需担心，一般只要等银行有授信额度了，就会放款，购房者要担心的主要是在没有放款的这段期间利率上涨，如果说在签订房贷合同之后，银行利率下调了，银行是不可能通知你进行修改的，但如果利率上浮了，那么就要让你重新签订贷款合同了，所以只要房贷审核通过了，那么越早放款也越好。最后讲一下，一般银行房贷授信额度比较充足是在年初，授信额度比较紧张往往都是在年末，所以如果要买房的话也尽量在年初买房比较好。