以前咱们国内房价猛涨时，不管是国家还是各个地区，出台的限购政策总，是有人可以钻漏洞，拿到购房资格。结果房价越推越高，咱们普通人看了之后虽然生气，但是也没什么办法。不过奇怪的事情发生了，2021年咱们国内房价真的被压制住了，严查经营贷，银行收紧贷款，真的起作用了，大多数地区的房价不仅涨不动了，甚至还出现了下跌的迹象，连北京、上海、深圳这样的一线城市都不例外。可见以前咱们国内房价的泡沫确实是挺严重的。

当银行贷款收紧政策之后，想要靠金融手段加杠杆买房的人，就没什么机会了。房地产行业的冬天，似乎真的到了，可绝大多数房地产开发商都是用现金流来盖房子的，如果房子卖不出去，那么开发商从银行贷出来的钱也还不上去。各地的开发商，面对政策的压制和银行的限制，房子越来越难卖了。特别是远离市中心的新区，由于配套措施不完善，大多数还都是期房销售，想要赶紧卖房套现开发商，唯一的做法就是降价促销。

开发商明着降价，不仅仅老业主容易去售楼部闹事儿，而且咱们国内很多地区都出现了房价限跌令，房价限跌令这个事儿确实很有意思，或许是为了防止房地产开发商们恶性竞争比着降价，又或许是为了保护购买期房的业主，能的顺利拿到房子。各地政府尽可能地不让开发商，把房价跌到成本线以下进行出售。这下房子就更难卖了。房子卖不出去，银行的钱就还不上，房地产企业内部的经营问题，也都会逐渐暴露出来。

房地产开发商的营销手段总是能让人出其不意。咱们中国有句俗话说，上有政策，下有对策，既然很多地方对于新房销售都有严格的房价限跌令，那么开发商新房转为工程抵押房来销售，不就不受限跌令影响了吗？结果有不少房地产开发商用了这一招之后，却发现，销量还真的不错，毕竟房子的价格能便宜个20%~40%，对于真正想要买房子自住的刚需族来说，是非常有诱惑力的。

很快的遍地皆是工抵房，这种工抵房到底是捡便宜的机会呢？还是陷阱呢？咱们得说一说这里边的细节。工抵房全称是工程抵押房，开发商由于现金流的问题，没有那么多的钱给材料供应商，或者建筑施工方等等，用房子抵给欠钱的建设的人，有些有产权，有些没产权。而且抵的钱，要大大低于楼盘的市场销售价格。所以工抵房的价格，确实比售楼部正常卖的房子，要便宜得多。

对于咱们普通人来说，只要是5证齐全，合同正规，工抵房是完全可以购买的。以前房价上涨的时候，工抵房大多数是以代售形式出现。也就是说传统的工抵房要付全款，而且合同是跟个人签的，并不是跟售楼部签的。所以房子买到手之后，如果出现了质量或者流程上面的问题，或者办理房产证出现了纠纷，想要维权相对来说比较麻烦。可当房价大面积出现下跌的时候，开发商为了规避限跌令，而推出的工抵房，确实可以有效地避免这些弊端。

这种工抵房和传统的购房形式做对比，房价基本上能打个6~8折。大城市甚至可以省下来上百万的购房款，小城市也能省几万，怎么算都划算。不过咱们千万不要被这些表面的优惠措施迷惑双眼。工抵房里边的猫腻其实并不算少，咱们一定要特别注意4个方面。

第1个重点就是跟谁签的购房合同，如果可以跟开发商直接签合同，这是最好的选择，因为这样可以走正常的银行贷款路线，包括网签和备案都是最有保障的，以后办房本也会有更多的保障。如果是跟个人签的合同性质其实就不太一样了，因为开发商与这个人之间不一定有完善的购房合同，毕竟工抵房里边的性质也很复杂。牵涉到贷款、网签，房屋是否已经抵押，甚至办房本等等细节方面，确实存在着安全隐患。

第2个重点就是责任承担问题，如果如果购买的工抵房，出现了质量问题，或者烂尾等维权问题，咱们与个人签的工抵房购房合同，很难去找开发商直接维权。有些开发商同样会打着工抵房的名号，拉低房价进行促销，但是就在合同上面出点猫腻，想摆脱一些质量售后的问题，这个房子虽然买着便宜，但是在签合同付房款之前，一定要仔细阅读购房合同找到出了质量问题之后，责任该由谁来承担？是自己承担？还是开发商承担的？或者是出售方承担责任？确定责任人之后，再确定是否要购买。

第3个重点就是要把价格写到合同里面去，并且要在购房合同里面写清楚，是否包含车位、储藏室，以及产权等等，其他附属品的价格和责任。并且购买的工抵房也要开发商开出来，正规的购房发票，以便网签和办理房本。因为很多朋友都遇上过这种问题，房子买到手住了好几年才发现购房合同上面写的价格，比自己买房时的价格，要便宜个几万块钱。自己觉得自己捡了大便宜，其实还想多花个钱，至于多花的钱到哪儿去了，自己也不知道。再拐回去找当时的销售人员，却发现人家已经辞职不干了，最后这个哑巴亏也只好自己来吃了。

第4个重点就是防忽悠，毕竟房价促销可不是小钱，有些开发商会故意放出来小道消息，说自己的楼盘在几月几号，搞一次工抵房促销，价格特别的便宜。结果个人或者中介按时按点的，到了售楼部想买工抵房时却被告知这些便宜的房子已经卖完了，可以看看其他的房子有没有合适的。这些小心机虽然看着比较气人，但是真的能给售楼部，引来不少客流。

目前咱们国内大多数城市，房价确实已经非常疲惫了。咱们国内的人口问题和城市化，也都没有明显的红利了。如果想要购买工抵房自住，只要渠道和合同比较正规，确实是一个好机会。可是抱着捡便宜炒房心态购买工抵房的朋友们，是否值得出手投资，咱们心里也得好好盘算盘算，明年的房价是否还会更便宜呢？毕竟咱们国家的房产税，也正在出台的路上。买房保值，跑赢通货膨胀，也是越来越要技术含量了。